광명 시흥 3기신도시 사전 청약 자격 조건 (2025년 기준)

광명 시흥 3기신도시 사전 청약 폐지로 본 청약 자격 조건은 달라질까?

광명시흥 3기 신도시는 수도권 최대 규모의 신도시로, 청년·신혼부부 등 실수요자 중심의 공공주택 공급이 예정되어 있다. 

 

그러나 2025년 현재, 광명시흥지구는 정부의 정책 변화로 인해 사전청약 제도가 폐지되어, 기존에 시행되던 사전청약은 더 이상 진행되지 않고 있다. 

그럼에도 불구하고, 3기 신도시 전체의 사전청약 자격 조건은 여전히 많은 이들에게 중요한 참고 자료가 된다. 아래는 3기 신도시 사전청약의 일반적인 자격 조건과, 광명시흥 신도시 본청약을 준비하는 데 필요한 핵심 정보를 정리했다.

1. 사전청약 제도 현황

사전청약 폐지: 2024년 정부 방침에 따라 광명시흥지구를 포함한 일부 3기 신도시에서 사전청약 제도가 폐지되었다. 이에 따라 광명시흥 신도시는 본청약만 진행될 예정이며, 사전청약을 통한 선점 기회는 더 이상 제공되지 않는다.

본청약 준비: 사전청약이 폐지되었지만, 본청약 시에는 기존 사전청약과 유사한 자격 조건이 적용될 가능성이 높다. 따라서 과거 사전청약 기준을 참고해 미리 준비하는 것이 유리하다.

2. 3기 신도시 사전청약(본청약) 일반 자격 조건

 

 

(1) 무주택 세대 구성원
- 신청자는 물론, 세대원 전원이 무주택 상태여야 한다.
- 주택청약종합저축 등 입주자저축에 가입되어 있어야 한다.

(2) 청약통장 가입 요건
- 청약통장(주택청약종합저축 등) 가입 기간과 납입 횟수 요건을 충족해야 한다.
- 일반공급의 경우 최소 2년 이상, 특별공급의 경우 조건에 따라 다르나 통상 6~12회 이상 납입이 필요하다.

(3) 거주 요건
- 광명시흥 신도시가 위치한 경기도 광명시 또는 시흥시에 거주 중이어야 한다.
- 투기과열지구(광명 포함)의 경우, 본청약 시점까지 2년 이상 해당 지역에 거주해야 우선공급 대상이 된다.
- 수도권(서울·인천·경기) 거주자도 신청 가능하나, 해당 지역 거주자에게 우선공급 비율이 높아 당첨 확률이 높다.

 

(4) 소득 및 자산 요건
특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)은 가구 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다.
예를 들어 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하, 생애최초 특별공급은 130% 이하 등으로 제한된다.
자산 기준에는 부동산, 자동차 등 보유 자산이 포함된다. 일정 기준을 초과하면 신청이 불가하다.

(5) 기타 유의사항
사전청약(또는 본청약) 당첨 후에도 무주택 요건을 계속 유지해야 한다.

당첨 후 계약을 포기할 경우, 수도권 과밀억제권역은 2년간, 그 외 지역은 1년간 다른 사전청약(또는 본청약)에 신청할 수 없다.

3. 특별공급 유형별 추가 조건

신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 예비신혼부부(혼인 예정자)도 가능. 소득·자산 기준 충족 필수. 일부 물량은 혼인 2년 이내 신혼부부에게 1단계로 우선 배정.

- 생애최초 특별공급: 본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며, 일정 기간 이상 근로 및 소득 기준 충족 필요.
- 다자녀, 노부모부양 등: 자녀 수, 부양 기간 등 별도 기준 적용.

4. 청약 준비 전략 및 유의점

지역 거주자 우선: 광명시흥 등 3기 신도시는 해당 지역 거주자에게 우선공급 비율이 높으므로, 미리 거주 요건을 충족해 두는 것이 유리하다.

- 청약통장 관리: 가입 기간, 납입 횟수, 잔고 등을 꼼꼼히 관리해야 한다.
- 소득·자산 관리: 특별공급을 노리는 경우, 소득·자산 기준을 미리 점검하고 필요시 조정해야 한다.
- 정보 확인: 본청약 공고 시 구체적인 자격 요건이 달라질 수 있으므로, 국토교통부 및 LH 등 공식 채널의 안내를 반드시 확인해야 한다.

5. 결론 및 전망

2025년 현재 광명시흥 3기 신도시는 사전청약이 폐지되어 본청약만 진행될 예정이다. 본청약 역시 무주택, 청약통장, 거주, 소득·자산 등 엄격한 자격 요건이 적용될 전망이다. 

 

실수요자라면 지금부터 청약통장 관리, 거주 요건 충족, 소득·자산 기준 점검 등 체계적인 준비가 필요하다. 특히 지역 거주자 우선공급이 핵심이므로, 해당 지역 전입이나 장기 거주 계획을 세우는 것이 당첨 가능성을 높이는 전략이 될 수 있다. 본청약 일정과 구체적 조건은 향후 정부 및 시행기관의 공식 발표를 통해 반드시 확인해야 한다