아파트 1층, 살까 말까? 선택 전 꼭 알아야 할 장단점 총정리

경제

쭉이 2025. 5. 16. 08:08

'피해야 할 층'이라는 편견? 1층 아파트의 진짜 매력과 현실 단점

아파트를 선택할 때 많은 사람들이 1층을 망설이곤 합니다.
소음, 사생활, 방범 문제 등 부정적 인식이 강하지만,
최근에는 정원 활용, 펫라이프, 고령화 사회 등 라이프스타일 변화로
1층만의 특장점도 재조명되고 있습니다.

이번 글에서는 아파트 1층의 객관적인 장점과 단점을 세부 항목별로 나눠
실제 구매나 전세 선택 시 도움이 될 수 있도록 완벽하게 정리해드립니다.

아파트 1층은 과거보다 다양한 라이프스타일에 어울리는 공간으로 변모하고 있습니다.
특히 다음과 같은 장점은 실제 거주민에게 큰 만족을 주기도 합니다.

첫째, 계단, 엘리베이터 사용 없이 바로 출입 가능해
노약자, 유모차, 반려동물 가족에게 매우 유리합니다.

둘째, 요즘 1층에는 전용 테라스나 정원이 함께 제공되는 경우가 많아
단독주택 같은 프라이빗 공간 활용이 가능합니다.

셋째, 위층에서 물이 새거나 누수되는 위험이 적고,
지진이나 화재 시에도 빠르게 대피할 수 있는 안전성이 상대적으로 높습니다.

넷째, 실제 거래가가 동일 단지 내 타층보다 낮은 경우가 많아
가격 면에서 메리트가 존재하며, 재산세 부담도 조금 더 낮을 수 있습니다.

아무리 장점이 많더라도, 1층은 여전히 여러 단점이 공존합니다.
구매 전 반드시 아래 내용을 고려해야 합니다.

첫째, 외부 보행자나 차량 소음이 바로 들려 생활 소음 스트레스가 클 수 있습니다.
특히 단지 입구 쪽 1층일수록 더 심해집니다.

둘째, 사생활 노출 위험이 큽니다. 커튼을 열기 어려워 채광·환기에 지장이 생기고
반려동물을 키울 경우 외부 반응에도 민감할 수 있습니다.

셋째, 곤충·도둑 침입 등 보안과 위생 문제가 꾸준히 제기됩니다.
특히 오래된 단지는 방범창이 없거나, 배수관 냄새 문제가 존재할 수 있습니다.

넷째, 구조상 습기나 곰팡이 발생률이 높아
지하수 유입, 배관 누수 등에도 더 민감한 구조를 보입니다.

항목 장점 단점

핵심 요약: 1층은 실거주 목적과 가족 구성에 따라 매우 만족스러울 수 있지만
재판매·보안·소음 측면에선 철저한 검토가 필수입니다.

"1층 살아보니 어땠나요?"
"유모차 들고 다니기 너무 편하고, 테라스에서 애들 놀게 하기 좋아요.
근데 여름엔 벌레가 많고, 옆 단지에서 사람 지나다니면 소리 다 들려요."

"방범 걱정은 없나요?"
"창문에 이중 잠금장치 달고, CCTV 붙였어요.
솔직히 고층보다 좀 더 신경 써야 해요."

"재판매는 잘 되나요?"
"보통 시세보다 5% 정도 낮게 팔아야 해요.
테라스 있는 경우는 수요가 따로 있긴 하지만, 일반적인 수요보단 적어요."

유형 이유

중요: 위 조건에 해당한다면 1층의 단점보다 장점이 훨씬 크게 작용할 수 있습니다.

1층의 매력은 단지 설계에 따라 극과 극입니다.
예를 들어 단지 내 놀이터, 커뮤니티센터와 인접한 1층은 소음이 심할 수 있습니다.
반면, 후문 가까운 1층, 단지 끝쪽 조용한 라인의 1층은 오히려 고급 수요층이 선호하기도 합니다.

또한 도시형 생활주택, 저층 빌라 구조에서는
1층이 프리미엄 요소가 되기도 하므로, 단지 특성과 구조를 우선 분석해야 합니다.

첫째, 낮은 가격에만 혹하지 말고 방범·배수·방음 문제 확인은 필수입니다.
둘째, 테라스가 있다면 지분 포함 여부, 전용면적 확대 가능성을 계약서상 체크해야 합니다.

셋째, 입지나 단지 구조에 따라 소음 민감도가 달라지므로
직접 낮 시간대 방문하여 생활 소음을 확인하세요.

마지막으로 보안이 우수한 단지인지, 관리비 부담이 과도하지 않은지까지 고려하면
실수 없는 선택이 가능합니다.