주택청약통장 해지 전 이건 꼭 알아두세요!
주택청약통장 무심코 해지하면 후회해요
주택청약통장을 그냥 해지했다가 후회하는 사람들 많습니다. 해지 전 반드시 체크해야 할 핵심 정보들만 모았습니다.
목차
- 주택청약통장이 중요한 이유
- 해지하면 잃게 되는 혜택들
- 무심코 해지한 사례들
- 다른 선택지: 통장 유지의 대안들
- 부득이하게 해지해야 한다면?
- 해지 이후 재가입 가능한가요?
- 현명한 청약 전략 수립법
주택청약통장이 중요한 이유
주택청약통장은 단순한 저축 수단이 아니라, 내 집 마련의 첫걸음입니다. 가입 기간, 납입 횟수, 금액 등이 모두 향후 청약 순위에 영향을 줘요.
특히 무주택 세대주인 경우, 이 통장은 공공분양, 민간분양 모두에서 필수 조건이 되기 때문에 절대 가볍게 보면 안 됩니다.
국토교통부에 따르면, 2024년 기준 전국 분양 아파트의 70% 이상이 청약 통장 가입자에게 우선권을 주고 있다고 하네요.
이 통장을 단순히 "돈 모으는 용도"로 생각하면 큰 오산! 나의 청약 가점을 키우는 중요한 포인트입니다
해지하면 잃게 되는 혜택들
많은 분들이 “청약 생각 없으니 그냥 해지하지 뭐” 하고 통장을 닫아버리지만, 그렇게 해서 날려버리는 기회가 어마어마합니다.
청약통장은 해지하면 그동안 쌓인 가입 기간, 납입 횟수 등이 전부 초기화돼요. 즉, 다시 가입해도 예전처럼 혜택을 받으려면 수년이 걸리죠.
또한 소득공제 혜택을 받던 경우, 해지 시 소급적용돼서 세금을 토해내야 할 수도 있습니다.
가령 3년 이상 납입해온 청약통장을 해지하면 약 36회의 납입 기록이 날아가고, 청약 가점 15점 이상이 사라지게 됩니다.
무심코 해지한 사례들
저도 예전에 친구가 “청약 안 할 거니까 해지하고 주식이나 해봐야지”라며 해지했는데, 2년 후 결혼하면서 집을 알아보다가 충격을 받았죠.
청약 가점이 0점에 가까워졌고, 분양시장에선 완전히 밀려버렸습니다. 당시 분양가가 시세보다 저렴한데도 청약 자격조차 없었거든요.
이런 사례, 제 주변에 한둘이 아닙니다. 청약 의사가 없더라도 해지는 정말 신중하게 결정해야 해요.
다른 선택지: 통장 유지의 대안들
“청약 안 할 것 같은데 계속 넣긴 싫고...” 하는 분들 계시죠?
그럴 땐 최소 금액인 2만 원만 납입하면서 ‘유지’하는 방법이 있습니다. 이렇게 해도 가입기간과 횟수는 유지됩니다.
또는 가족 명의로 통장을 넘기는 것도 하나의 방법이에요. 단, 명의이전은 불가능하니 자녀나 배우자 명의로 새로 개설해두는 거죠.
은행에 따라 자동이체 설정이나 납입 중단 기능도 잘 되어 있어서 유지 자체는 어렵지 않답니다.
부득이하게 해지해야 한다면?
정말 급한 사정으로 해지를 해야 한다면, 먼저 ‘예치금 인출’이 가능한지 확인해보세요.
은행에서는 일부 금액을 담보대출 형식으로 빌려주는 서비스도 있어요. 전체 해지보다는 이런 방식이 더 나을 수 있습니다.
또한 해지 전 상담을 받으면, ‘특례 유지’나 ‘비활성화’ 상태로 보존할 수 있는 방법도 안내받을 수 있으니 무조건 해지하지 마세요.
해지 이후 재가입 가능한가요?
해지 후에도 재가입은 가능합니다. 하지만 문제는 가입 기간과 납입 횟수는 다시 0부터라는 점이에요.
그리고 예전처럼 공공분양 우선순위나 민영 청약 가점 계산에선 완전히 불리해지죠.
이건 단순한 ‘재가입’이 아니라, 몇 년 동안 청약 자격을 잃는 거랑 똑같다고 보시면 됩니다.
현명한 청약 전략 수립법
청약은 무조건 '언젠가 필요할 수 있는 제도'라는 관점에서 접근해야 해요.
1인 가구든, 비혼주의든, 예상치 못한 변화가 인생에 많기 때문에 청약통장은 최소한 유지하는 걸 추천드립니다.
국가정책 변화에 따라 통장 혜택도 수시로 바뀌므로 정보 수집은 계속해야 하고요.
정부 사이트인 ‘청약홈’(https://www.applyhome.co.kr/)을 자주 들여다보는 것도 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
청약통장 유지하면서 이자는 받을 수 있나요?
네, 이자는 소정의 이율로 지급됩니다. 하지만 고수익 금융상품은 아니에요.
통장 하나로 부부가 같이 청약할 수 있나요?
아니요. 각자 명의로 청약통장이 있어야 합니다. 부부도 예외 없어요.
군복무 중엔 납입이 어려운데, 불이익 없나요?
군 복무 기간은 불이익 없이 ‘가입 기간’으로 인정됩니다.
부모가 자녀 명의로 청약통장 만들어도 되나요?
네, 미성년자도 가입 가능합니다. 다만 실제 청약은 성인 이후에만 가능해요.
민영과 공공청약, 통장 하나로 모두 가능한가요?
가능합니다. 단, 통장의 종류(예: 청년우대형)에 따라 제한이 있을 수 있어요.
여러분은 어떠신가요?
청약통장, 그냥 두기 아까워서 해지하고 싶으셨던 적 있나요?
혹시 해지 후 후회한 경험이 있다면 댓글로 공유해주세요.
또, 어떤 이유로 청약을 포기하거나 망설였는지도 궁금합니다
마무리
저도 예전엔 청약통장을 별생각 없이 들었지만, 시간이 지나니 얼마나 중요한 자산인지 실감하게 되더라고요.
하루 2만 원씩의 투자로 나중에 몇 천만 원의 기회를 잡을 수 있다는 사실, 꼭 기억해주세요.