광명시흥신도시14
수도권 서남부 핵심 투자처, 광명시흥 3기 신도시 전략 분석
빠르게 다가오는 본청약, 지금이 투자 타이밍일까?광명시흥 3기 신도시는 수도권 서남부 최대 규모의 주거지로 개발되며서울 도심과의 뛰어난 접근성과 탄탄한 자족기능을 겸비해투자와 실수요 모두에게 '블루칩' 신도시로 평가받고 있습니다.2025년 보상공고를 시작으로 2027년 착공, 2029년 분양, 2031년 입주가 계획되어 있으며현재 토지보상률 70% 이상을 달성해 사업 안정성까지 확보된 상태입니다. 수도권 서남부 최대급 개발 규모, 6.7만 가구 신도시광명시흥 3기 신도시는 6만 7천 가구 공급 예정으로수도권 서남부에서 가장 큰 규모를 자랑합니다.총 면적 1,271만㎡에 달하는 부지에는 공공분양, 임대주택, 민간 분양이 골고루 배치되어시세 대비 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자 모두를 끌어들이고 있습니다...
광명시흥과 3기 신도시 비교: 입지의 승자는 어디인가?
서울 접근성과 미래 가치, 어디가 더 유리할까?광명시흥 3기 신도시는 서울과의 초근접 입지와 대규모 자족 기능으로 주목받고 있습니다.서울과 1~2km 거리, 여의도 4배 면적, 직주근접 인프라 등은 타 3기 신도시와 비교해도강력한 경쟁력을 가집니다.이 글에서는 광명시흥과 주요 3기 신도시(하남 교산, 남양주 왕숙, 부천 대장)의입지 조건을 중심으로 교통망, 서울 접근성, 자족 기능을 종합적으로 비교 분석합니다.교통망 확장 계획 비교: 광명시흥의 강점 부각광명시흥은 남북 도시철도 신설, 신안산선 연장, GTX-B 연결 등 다양한 교통계획이 추진 중입니다.여의도까지 20분 내 진입이 가능하며, 서울 지하철 7호선과도 연계되어 출퇴근 수요에 최적화된 입지입니다.이에 반해 하남 교산은 3호선 연장이 중심이며, ..
광명시흥 3기 신도시 개발이 경기도 시흥 부동산에 미치는 실질적 영향
교통·입지 호재에 힘입은 시흥시 부동산, 앞으로 어떻게 될까?광명시흥 3기 신도시는 7만 가구 대규모 공급과 함께 GTX-B 노선, 9호선 연장 등의 교통 인프라 확충이 예정되어 있어, 서울 접근성이 탁월한 신도시로 주목받고 있습니다.2025년 상반기부터는 본격적인 토지보상과 이주자택 분양이 추진되고 있으며, 이에 따라 인근 시흥시 지역도 개발 기대감과 교통망 개선 효과로 인해 부동산 시장이 상승 흐름을 이어가고 있습니다.배곧신도시와 시흥MTV 등 주요 개발지 중심으로 인구 유입이 가속화되고 있으며, 중장기적으로는 신도시 중심 입지 선별이 더욱 중요해질 전망입니다.광명시흥 3기 신도시의 핵심 개발 요소광명시흥 지구는 수도권 서남부 최대 규모로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 7만 가구가 계획된 대형 공..
광명시흥 3기 신도시 입지 분석: 장점과 단점 총정리
서울 접근성 뛰어난 자족형 신도시, 그러나 과제도 존재광명시흥 3기 신도시는 서울과의 인접성, 대규모 개발 계획, 자족 기능 강화 등으로 주목받고 있습니다.하지만 교통 인프라 구축 지연, 토지 보상 문제, 자족 기능 실현 여부 등 해결해야 할 과제도 존재합니다.아래는 광명시흥 신도시의 입지적 장단점을 정리한 내용입니다.1. 장점: 서울과의 뛰어난 접근성광명시흥 신도시는 서울 구로구, 금천구와 인접해 있으며,서울시 경계에서 최단거리가 불과 1~2km에 불과합니다.이러한 지리적 이점은 서울 도심까지의 출퇴근 시간을 단축시킬 수 있는 요소로 작용합니다.2. 장점: 대규모 개발로 인한 자족 기능 강화광명시흥 신도시는 총 1,271만㎡의 면적에 7만 가구 공급을 목표로 하고 있으며,이는 여의도 면적의 4.3배에 ..
2025년 광명시흥신도시 토지보상 일정과 절차: 꼭 알아야 할 5단계
광명시흥 3기 신도시, 토지보상은 언제? 절차는 어떻게 진행될까?광명시흥 3기 신도시는 수도권 최대 규모의 공공주택 개발사업으로,총 6만 7천 가구 공급이 예정되어 있습니다.2025년 토지보상계획 공고를 앞두고,토지 소유자와 이해관계자들이 반드시 알아야 할보상 절차 5단계를 정리해드립니다.1단계: 지장물 조사 및 기본조사사업시행자인 LH는 2023년 6월부터 지장물 조사를 시작하였으며,2025년 6월까지 완료할 예정입니다.이 조사는 토지 및 지장물에 대한 현황 파악을 위한 필수 절차로,토지조서 및 물건조서 작성의 기초 자료가 됩니다. 2단계: 보상계획 공고 및 열람지장물 조사가 완료되면,2025년 3분기(7~9월) 중 보상계획이 공고될 예정입니다.공고 후 14일 이상 열람 기간이 주어지며,이 기간 동안..