전대차 계약, 법적 문제와 안전하게 하는 법

쭉이 2025. 8. 5.

전대차 계약의 법적 안정성과 주의해야 할 핵심 포인트

전대차 계약은 임차인이 빌린 부동산을 제3자에게 다시 빌려주는 것을 말합니다.

간단해 보이지만 실제로는 법적 제약과 위험 요소가 많습니다. 특히 원임대인의 동의 여부, 계약서 작성 방식, 권리·의무의 범위 등에서 주의가 필요합니다.

이번 글에서는 부동산 전문가 시각에서 전대차 계약의 법적 문제와 안전하게 진행하는 방법을 알려드립니다.

전대차 계약은 임차인이 점유하던 부동산을 제3자에게 임대하는 행위를 뜻합니다. 민법 제629조에 따르면 원임대인의 동의 없이 전대차 계약은 할 수 없습니다.

이를 위반하면 계약 해지 사유가 될 수 있고, 전차인은 법적으로 보호받기 어렵습니다. 따라서 계약 체결 전 동의 여부 확인은 필수입니다.

원임대인의 동의 없이 전대차 계약을 체결하면 원임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있습니다.

이는 신뢰관계 훼손 때문입니다. 전차인 입장에서도 퇴거 요구를 받을 수 있어 매우 위험하죠. 여러분이라면 이런 상황을 감수하시겠습니까?

이 항목들이 빠지면 추후 분쟁 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

전대차 계약에서 가장 빈번한 분쟁은 보증금 반환 문제입니다.

원임대인이 아닌 전대인에게 보증금을 지급한 경우, 반환 책임은 전대인에게 있습니다. 전대인이 파산하거나 잠적하면 보증금 회수가 어렵습니다.

계약 전 전대인의 재정 상태와 신용도를 반드시 확인해야 안전합니다.

상가건물 전대차 계약은 상가건물 임대차보호법 적용을 받습니다. 권리금 회수기회 보호, 전대차 승인 절차 등 주택 전대차보다 완화된 규정이 있으나 임대인 동의와 계약 조건 준수는 여전히 필수입니다.

사업 운영 지속성과 권리금 회수가 중요한 만큼 사전 검토가 필요합니다.

원임대인 동의를 받을 수 없거나 전대인의 경제 상태가 불안정한 경우, 계약서가 부실한 경우라면 절대 진행하지 마십시오.

특히 온라인 게시글만 보고 계약하는 건 위험합니다. 의심스러운 조건이라면 과감히 포기하는 것이 장기적으로 안전합니다.

전대차 계약은 법적 요건을 충족하고 체결하면 유용한 제도입니다. 하지만 그 전제는 철저한 준비와 법률적 검토입니다. 부동산 전문가나 변호사와 상담 후 진행하면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

결국 부동산 거래에서 안전이 최우선이니까요.