분양권과 입주권 차이, 실수 없는 선택법

 
분양권과 입주권, 진짜 헷갈리는데요? 이거 잘못 알면 큰일 납니다

부동산 관련 얘기 들을 때
“분양권 잡았대~” “입주권 괜찮대~”
이런 말 들어보신 적 있으시죠?

근데...
분양권이랑 입주권, 진짜 완전히 다른 개념이라는 거
아시나요?

이걸 모르고 덜컥 계약했다가
세금 폭탄 맞고, 전매 제한 걸리고…
피눈물 흘리는 경우도 많다구요ㅠㅠ

그래서 오늘은
분양권과 입주권 차이점,
그리고 내 상황에 맞는 선택법까지!
완전 쉽게 풀어서 알려드리겠습니다~

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분양권이란? 새 아파트 계약할 수 있는 ‘자격’이에요

분양권은 말 그대로,
분양 중인 아파트를 계약할 수 있는 '권리'예요.

아직 집은 없고, 건설 중인 상태지만
계약금 내고, 중도금 내면서
입주할 권리를 확보한 거죠.

청약으로 당첨된 경우,
이 분양권을 갖게 되는 거라 보면 됩니다

특히, 신축 아파트 분양권은
프리미엄(웃돈)이 붙기도 해서
투자 목적으로 거래도 활발하죠

다만 요즘은 전매 제한이 많아서
조정대상지역이나 투기과열지구 같은 경우
몇 년 동안 아예 팔 수 없기도 해요.
요건 꼭 확인해야 해요!

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입주권이란? 재건축·재개발 지역의 '내 자리'

입주권은 주로 재개발이나 재건축 지역에서
원래 살던 사람들이 받는 '입주 권리'입니다.

즉, 낡은 건물 허물고 새 아파트 들어설 때
이전 거주자에게 주어지는 '새 아파트 받을 권리'라고 보면 돼요.

근데 이 입주권도
요즘엔 사고팔 수 있는 대상이 되면서
부동산 투자에서도 핫한 상품 중 하나죠.

단, 조합원 지위가 필요한 경우도 있고,
법적 제약도 많아서
꼼꼼하게 따져보지 않으면 큰일 나요.

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분양권과 입주권, 핵심 차이 3가지

1. 신축 vs 재개발
2. 분양권은 새 아파트 분양,
3. 입주권은 낡은 지역에서 새로 짓는 경우
4. 청약 vs 조합원
5. 분양권은 청약 경쟁을 뚫어야 하고,
6. 입주권은 조합원 자격이 우선
7. 세금과 전매 제한
8. 분양권은 전매 제한이 강하고,
9. 입주권은 재개발 진행 과정이 복잡해서
10. 리스크가 클 수도 있어요.

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실수 없는 선택법, 이렇게 고르세요~

✔ 실거주자라면?
분양권이 좋을 수도 있어요!
공급 시점, 입주시점 명확하고,
청약 통장만 있다면 기회도 많죠.

✔ 투자자라면?
입주권도 고려할만해요!
특히 서울 도심 재개발지역은
가치 상승 가능성이 크니까요.

✔ 단기 or 장기 목적에 따라!
단기간 내 입주하고 싶다면 분양권
장기적 가치 상승을 노린다면 입주권.

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세금 차이도 무조건 체크해야 해요

양도소득세, 취득세, 보유세...
분양권과 입주권은 세금 계산도 다르답니다.

예를 들어, 분양권은
소유권 이전 전에 매도하면 양도세 중과되기도 하고요,
입주권은 조합원 지위 양도에 따라
과세 기준 자체가 달라질 수 있어요.

진짜 요건 전문가와 꼭 상담하셔야 함다.

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여러분은 어떤 선택이 더 나으신가요?

부동산, 특히 분양권과 입주권 선택은
‘아는 만큼 돈이 된다’는 말이 딱 맞아요.

이번 기회에 차이 확실하게 알고
나한테 맞는 선택 하시길 바랄게요.