부동산 매물 찾아 중개업소 방문 시 필수 질문 리스트

신혼부부 예비부부 집구하러 부동산 중개업소 방문시 질문 리스트

신혼집이나 집을 구할때 부모님의 도움을 많이 받긴하지만 예비부부가  부동산 매물을 직접 보러 가기 전에 미리 준비해야 할 질문들을 알아두면 도움이 될 것입니다. . 오늘은 집을 보러 갈 때 반드시 물어봐야 할 필수 질문 리스트를 소개합니다. 이 정보를 통해 보다 현명한 선택을 하고 소중한 자산 보호에 도움이 되길 바랍니다.

1. 전세가율 확인하기.

전세가율이 몇 %인지 꼭 물어보세요! 전세가율이란 매매 가격 대비 전세 가격의 비율로, 예를 들어 매매가 1억 원일 때 전세금이 6천만 원이라면 전세가율은 60%입니다.

참고로, 일반적으로 전세가율이 90%를 넘으면 '깡통전세’라고 판단되며 이는 위험 신호일 수 있습니다. 저렴하다고 무턱대고 계약했다가 전재산을 날릴 수있느니 한 군데 중개업소를 갈것이 아니고 몇군데에서 확인할 필요가 있죠. 특히 지금은 이러한 고위험 주택에 대해 대출이나 보험 가입이 제한될 수 있으니 유념하시기 바랍니다.

 

그리고 팁을 드리자면 근처에 중개업소들만 가서 확인할게 아니라 아파트의 경우에는 다른단지, 일반주택의 경우 한블럭 뒤쪽에 물건지와 떨어진 중개업소에 의견을 들어볼 필요가 있습니다.

2. 관리비 문의하기

관리비는 얼마인지도 중요합니다! 종종 저렴한 월셋집에 눈길을 끌다가 관리비 때문에 예산 초과하는 경우도 발생할 수 있습니다. 특히 요즘처럼 월임대료와 함께 높아진 관리비 문제로 인해 예상보다 더 많은 비용 부담이 생길 수 있음을 명심하세요.

정확한 금액과 어떤 항목들이 포함되는지 확인하는 것이 좋습니다.

3. 원하는 조건 정확히 전달하기

내게 맞는 집 찾기를 위해서는 내가 선호하는 조건들을 명확하게 전달해야 합니다.
- 채광
- 위치 (동/층)
- 입주 예정 시기
- 예산 한도 등
우선순위를 정해두고 중개인에게 구체적인 요구 사항을 설명하면 빠른 시간 내 원하는 집으로 다다르는 데 큰 도움이 됩니다.

4. 임대인 정보 파악하기.

최근 언제 임대인이 변경되었는지도 중요한 포인트입니다.
새로운 투자 목적으로 구매된 경우라면 이전 세입자와의 계약 상황 등을 체크할 필요성이 커집니다.
등기부등본에서 해당 정보를 쉽게 확인할 수 있으니 중개업소 직원에게 간단히 문의해보세요!

Tip: 오랜 기간 같은 임차인이 거주했던 집이라면 상대적으로 안정적일 가능성이 높지만 새로운 임대인의 권리를 이해하고 있어야 합니다.

 

5. 중개보수 (복비) 및 현금영수증 요청 여부 확인하기

마지막으로 중개보수를 지급하고 현금영수증도 꼭 챙겨주세요.복비(중개 보수)에 대한 현금영수증 발행 여부를 묻고 이를 통해 연말정산 시 소득공제를 받을 방법까지 고려하십시오. 현금 영수증 발급 후 연말정산에서 일정 부분 환급받으실 수도 있기 때문입니다.

 

다만, 현금영수증 발급시 부가가치세10%는 추가 부담해야합니다. 이는 추가 부담하는 비용이 아니라 연말정산때 돌려받는 금액이니 추가비용 걱정 안해도 됩니다. 

신혼부부 또는 결혼 예정자들 위한 Q&A 

신혼생활 시작이나 새롭게 삶의 터전을 마련하려 하는 분들은 아래와 같은 궁금증들도 있을 것입니다:

Q1: 부동산 계약 명의를 누구로 해야 하나요?
계약자는 실제 돈 납입자가 되어야 하며 증여 이슈 방지를 위해 공동명의 진행시 세심함 필요합니다.

Q2: 공동명의 송금을 어떻게 처리하나요?
각자의 계좌에서 별도로 송금을 하는 것이 이상적이며 편의를 고려하여 한쪽 계좌에서 일괄송금을 해도 무방하지만 사전에 약속된 방식이어야 합니다.

Q3: 부모님 지원은 신고해야 하나요?
지원 형태에 따라 달라지므로 증여나 차용 여부 확립 후 신고 절차 진행필요성을 검토하세요!

부동산 계약시 유의사항

이번 포스팅에서는 부동산 중개업소 방문 시 알아둬야 할 핵심 질문들과 계약시 주요 유의사항들을 알려드리겠습니다:

1.  계약서 꼼꼼히 읽기:
모든 조항과 내용을 충분히 이해하고 서명하세요! 불분명하거나 애매모호한 문구는 반드시 clarification 요청하시고, 필요한 경우 법률 전문가에게 상담 받도록 하세요.

2.  확정일자 및 주민등록 신고:
거래 완료 후 즉시 확정일자를 받아 두셔야 추후 문제가 발생했을 때 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

3. 권리관계 조사:
등기가 제대로 되어 있는지, 근저당 등의 권리가 설정되어 있는지는 반드시 체크해야 합니다; 향후 재판매나 다른 거래시에 문제가 될 가능성이 큽니다.

 

4. 보험 가입 고려:
만약 장기간 거주 계획이라면 화재보험 혹은 기타 관련 보험가입 옵션 역시 검토해 보는 것도 좋은 방법 입니다.
이번 포스팅에서는 부동사 방문 시 꼭 알아둬야 할 핵심 질문들과 그 이유들 그리고 주목할 만한 여러 가지 유의사항들을 살펴봤습니다!
상황별 적절한 질문으로 불필요한 리스크를 줄이고 안전하게 거래하시기를 바라겠습니다.