아파트 하자보수 입주 전에 꼭 체크할 것들

아파트 하자보수 입주 하기전에 꼼꼼히 체크하자

새 아파트의 설렘도 잠시, 입주 전 꼼꼼한 하자 점검이 필요합니다.

아파트를 분양받고 입주를 앞두고 있나요?

 

겉보기에 멀쩡해 보여도 실제로는 하자가 꽤 많을 수 있어요.

저도 첫 입주 때는 '새 아파트인데 뭐 문제 있겠어?' 하며 넘겼다가,

 

나중에 벽지 갈라짐, 창문 누수로 골치 썩은 경험이 있었답니다.

입주 전 하자 점검은 선택이 아니라 필수예요.

놓치기 쉬운 체크리스트부터, 꼭 챙겨야 할 부분까지 실경험을 바탕으로 알려드릴게요. 

 

📑 목차

1. 입주 전 하자 점검의 중요성
2. 하자 점검 시기와 절차 이해하기
3. 주요 하자 항목별 점검 포인트
4. 하자 체크리스트 작성 요령
5. 하자 발견 시 조치 방법
6. 입주자 사전점검 팁과 준비물
7. 하자보수 후 최종 확인 절차

입주 전 하자 점검의 중요성

입주 전 하자 점검은 단순한 확인을 넘어서 ‘내 집 안전’을 위한 첫걸음이에요.

공사 마무리 단계에서 마감이 급하게 진행되거나,

자재 불량으로 인한 하자가 생기는 경우가 꽤 많아요.

 

특히, 전기, 수도, 방수 등 숨겨진 하자는 시간이 지나야 나타나기

때문에 미리 점검해야 합니다.

 

점검을 게을리하면 입주 후 수리 기간 동안 불편을 감수해야 하고, 일부 하자는

무상보수 기간이 지나면 내 돈 들여야 하니까요.

🕒 하자 점검 시기와 절차 이해하기

보통 입주 한 달 전쯤 '사전점검 기간'이 주어져요.

이 시기에 아파트 시공사 측과 입주자가 함께 하자 여부를 점검하고,

보수 요청을 할 수 있어요.

 

사전점검은 평일과 주말로 나뉘어 진행되니 일정을 미리 체크해야 해요.

점검이 끝나면 ‘하자보수 요청서’를 작성해서 시공사에 제출하고,

이후 정해진 기간 내 보수를 진행하게 됩니다.

 

이때, 촬영과 기록은 필수예요.

주요 하자 항목별 점검 포인트

가장 많이 발생하는 하자는 벽지 터짐, 도어 틀어짐, 샷시 불량,

바닥 긁힘, 욕실 타일 들뜸 등이에요.

 

벽지는 곰팡이, 누수 흔적도 함께 확인하고, 창문은 열고 닫힘

상태와 단열 기능 확인이 필요해요.

 

욕실은 물을 틀어 샤워기나 배수구가 막혀있지 않은지도 꼭 확인하시고요.

특히, 전기 콘센트 작동 여부도 하나하나 체크해보셔야 해요. 

하자 체크리스트 작성 요령

현장에 가기 전 엑셀이나 앱을 이용해 체크리스트를 미리 준비하세요

. 공간별로 항목을 정리하면 빠뜨리지 않게 확인할 수 있어요.

 

예를 들어 ‘거실 - 창문 잠금장치 확인’, ‘주방 - 싱크대 수압 및 누수 점검’ 식으로요.

각 항목을 체크하면서 사진도 함께 남겨두면 보수 요청 시 명확한 증거가 됩니다. 

하자 발견 시 조치 방법

하자를 발견하면 바로 현장에서 촬영하고, ‘하자보수 요청서’에

정확히 기재해 시공사에 전달하세요.

 

보통 시공사 측에서 확인 후 일정 내 보수 작업을 진행하게 됩니다.

중요한 건 ‘기록’이에요.

 

문서화와 사진, 날짜 기재까지 꼼꼼히 남기면 추후 분쟁 시에도 유리해요.

심각한 하자는 단지 전체 입주자 대표회의에 공유해 공동 대응하는 것도 방법입니다.

입주자 사전점검 팁과 준비물

사전점검 날에는 손전등, 줄자, 수평계, 테이프, 볼펜, 물티슈,

스마트폰(촬영용), 그리고 체크리스트를 꼭 챙기세요.

 

작은 거지만 조도나 수압, 경사 등을 직접 확인하려면 도구가 필요하거든요.

저 같은 경우 수평계 덕분에 기울어진 선반을 발견해 바로 보수 요청할 수 있었어요.

그리고 신발 덮개도 준비해가면 편해요.

하자보수 후 최종 확인 절차

하자보수 작업이 끝나면 ‘최종 확인’이 반드시 필요해요.

보수 후 하자가 제대로 해결되었는지 직접 확인하고, 이상이 없다면

보수 완료에 동의해도 됩니다.

 

미진한 부분이 있다면 재요청도 가능해요.

이 과정에서 보수 전후 사진 비교는 정말 유용하니 꼭 활용해보세요. 

FAQ

Q1. 하자보수 요청 기간이 지나면 어떻게 되나요?

보통 무상 하자보수 기간은 1~2년이에요. 이 기간이 지나면

비용은 입주자가 부담해야 하므로 빠르게 요청하는 게 중요해요.

 

Q2. 사전점검 날짜를 놓치면 어떻게 해야 하나요?

시공사에 개별 문의하면 별도 점검 일정 조율이 가능한 경우도 있어요.

그러나 공식 점검일 참여가 가장 좋습니다.

 

Q3. 혼자 점검하기 어려운데 대행 업체 써도 되나요?

네, 요즘 하자점검 대행 서비스도 많아요. 비용은 들지만

전문적으로 꼼꼼하게 확인해주니 고민해볼 만해요.

 

Q4. 모든 하자가 다 보수되는 건가요?

아니요. 경미한 오염, 사용상의 스크래치 등은 보수 대상이 아닐 수 있어요.

정확한 기준은 입주 안내서에 명시되어 있습니다.

 

Q5. 하자보수 신청서 양식은 어디서 받나요?

보통 입주자 안내문에 첨부되어 있고, 관리사무소나 시공사

홈페이지에서 내려받을 수 있어요.

 

혹시 하자보수 과정에서 시공사와 갈등을 겪으셨던 적 있으신가요?

그런 이야기도 함께 나눠주시면 좋겠어요.

 

첫 아파트 입주 때 ‘당연히 문제 없겠지’라고 생각했던 게 제일 큰 실수였어요.

하자 점검은 내 집을 지키기 위한 방패라는 걸 늦게 알았죠.

 

이 글이 여러분께 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.