아파트 면적 종류 정리 전용 공급 계약 면적 차이와 국평 기준

전용·공급·계약면적 차이 완벽 해석! 아파트 면적 종류와 국평 기준 완전 정리

아파트 분양 받을 때 듣는 면적 용어들, 도대체 뭘 말하는 걸까요? '국평'은 또 왜 그렇게 많이 쓰일까요?

 

반갑습니다^^

요즘 부동산 시장 이야기만 나오면 빠지지 않는 게 바로 아파트 면적 얘기더라구요. 저도 처음엔 "전용면적이 뭐고, 공급면적은 뭐야?" 하면서 머리 아팠던 기억이 나요.

 

특히 분양공고 볼 때 나오는 숫자들이 도무지 와닿지 않아서 애 먹었었죠. 오늘은 이 복잡한 아파트 면적 용어들을 제가 직접 공부하고 정리한 내용을 토대로 쉽게 풀어드릴게요. 국평이라는 말이 왜 자주 등장하는지도 함께 알아보겠습니다.

목차

전용면적이란? 정확한 의미와 활용 공급면적이란? 포함 항목과 비교표 계약면적이란? 헷갈리는 이유와 체크리스트 국평이란? 국민평형 기준과 유래 면적별 차이 정리 표로 한눈에 비교 아파트 분양 시 면적 체크 꿀팁

전용면적이란? 정확한 의미와 활용

전용면적은 말 그대로 내가 실제로 사용하는 공간이에요.

방, 거실, 주방, 화장실 등 생활에 직접적으로 쓰이는 내부 공간이죠. 복도나 계단 같은 공용공간은 포함되지 않아요.

 

그래서 "전용 84㎡"라고 하면, 내 집 안에서만 쓸 수 있는 면적이 84제곱미터라는 뜻이죠.

 

부동산 계약할 때 '전용면적 기준'이 중요해요. 왜냐면 공급면적 기준으로 비교하면 면적이 더 크게 보이지만, 실제 사는 공간은 전용면적이니까요.

전용률이 높을수록 효율적인 아파트 구조라고도 볼 수 있습니다.

공급면적이란? 포함 항목과 비교표

공급면적은 전용면적에 복도, 계단 같은 공용공간 일부를 더한 면적이에요.

 

과거에는 공급면적으로 분양가를 표시해서, 실제보다 넓어 보이는 효과가 있었어요. 지금도 일부 공고에서는 공급면적 기준으로 광고하는 경우가 있어 헷갈릴 수 있어요.

구분	포함 면적	실제 활용도
전용면적	실내 거주 공간	100%
공급면적	전용 + 공용 복도, 계단	부분적

 

계약면적이란? 헷갈리는 이유와 체크리스트

계약면적은 전용면적, 공급면적에다가 지하주차장 등 간접적으로 제공되는 서비스 면적까지 포함한 수치에요.

그러다 보니 숫자만 보면 훨씬 넓어 보이는데, 실제로는 잘 안 쓰는 공간도 포함되기 때문에 오해를 많이 불러일으켜요.

• 계약면적 = 전용면적 + 공용면적 + 기타 서비스면적
• 지하주차장, 관리실 등 실제 사용빈도는 낮음
• 부동산 광고 시 가장 큰 수치로 사용되곤 함

국평이란? 국민평형 기준과 유래

'국평'은 '국민평형'의 줄임말이에요.

보통 전용면적 84㎡(약 25평)를 가리키죠.

 

예전 주공아파트 시절부터 정부가 보급한 중산층 기준의 '가장 무난한 평형'으로 자리잡았기 때문에, 지금도 분양시장에서는 전용 84㎡가 가장 인기 있고 표준처럼 여겨져요.

 

실제로도 실거주와 실용성, 세금 기준 등 여러 면에서 '국평'이 중심이 되기 때문에, 부동산 커뮤니티나 기사에서도 이 표현이 자주 등장해요.

 

그래서 '국평 나온다!'는 말은 곧 84㎡ 타입 아파트가 분양된다는 뜻이기도 하죠.

면적별 차이 정리 표로 한눈에 비교

복잡하게만 느껴지는 면적 용어들, 표로 정리해보면 훨씬 쉽게 이해돼요. 아래 표를 참고해보세요!

면적 종류	설명	대표 용도
전용면적	실내에서 실제 사용하는 공간	생활공간 기준
공급면적	전용 + 공용 일부	분양가 산정
계약면적	공급 + 기타 서비스 면적	계약서 기재용

아파트 분양 시 면적 체크 꿀팁

분양 받을 때 면적 정보를 똑똑하게 확인하려면 아래 팁들을 기억해두세요!

• 전용면적 기준으로 평형 확인하기
• 전용률(전용÷공급)을 통해 공간 효율성 판단하기
• 평수에 현혹되지 말고 실제 구조 도면도 확인하기
• 계약면적에 포함된 면적은 실제 사용과 거리가 멀 수 있음

 

Q 전용면적이 넓다고 꼭 좋은 아파트인가요?

꼭 그렇지는 않아요. 구조가 비효율적이면 넓은 전용면적도 쓸모가 떨어질 수 있어요. 실사용 동선을 잘 따져보는 게 중요하죠.

Q 공급면적은 왜 아직도 쓰이나요?

과거 관행 때문이에요. 공급면적은 분양가 산정에도 여전히 참고되니까요. 하지만 실거주 판단엔 전용면적이 더 중요해요.

Q 계약면적은 어떤 경우에 유용한가요?

아파트 전체 가치를 파악하거나, 건물 간 면적 대비 가격 비교할 때는 참고가 될 수 있어요. 단, 실제 사용공간과는 거리가 있어요.

Q 전용률이 80% 넘으면 좋은 건가요?

보통 그렇다고 봐요. 전용률이 높을수록 실제 내 집으로 쓰는 비율이 높기 때문이죠. 하지만 구조 효율성도 함께 고려해야 해요.

Q 국평 아파트가 왜 이렇게 많나요?

정부가 과거 중산층을 위한 기준형으로 정했던 크기라서 그래요. 실용성과 세제 혜택 등 이유로 지금도 가장 많이 공급되죠.

Q 분양 시 '평형'보다 먼저 확인해야 할 건?

전용면적이 어떤 구조인지, 방 수와 동선이 내 생활방식에 맞는지 먼저 체크해보세요. 숫자보다 실제 거주감이 더 중요하니까요.

오늘 내용이 조금이나마 여러분의 아파트 분양 준비에 도움이 되었길 바래요.

 

처음엔 복잡하고 헷갈리는 용어들이지만, 차근차근 이해하고 나면 분양 정보도 더 똑똑하게 해석할 수 있답니다. 혹시라도 주변에 '국평이 뭐야?' 하고 묻는 분이 있다면, 오늘 배운 거 살짝 자랑해보세요.

 

여러분의 집 선택, 언제나 현명한 판단이 함께 하길 응원할게요.