청약예비당첨자는 실제로 당첨될 수 있을까?

청약 예비당첨자는 정식 당첨자가 계약을 포기하거나

부적격으로 탈락할 경우를 대비해 선정됩니다.

모집 세대 수 대비 최대 5배수까지 선발되는 이들은

과연 실제로 당첨될 확률이 얼마나 될까요?

이 글에서는 예비순번별 실제 계약 확률, 청약 유형별 차이,

전략적 대응법을 표와 함께 상세히 정리합니다.

예비당첨자 제도란? 선정 구조 이해하기

예비당첨자는 가점제 또는 추첨제로 정해지며,
모집 세대 수의 최대 500%까지 예비 인원을 선정합니다.

예) 100세대 모집 시 최대 500명의 예비당첨자가 선정됨

이 제도는 당첨자의 계약 포기, 자격 미달 등의 사유로
잔여 세대가 발생할 경우를 대비한 것입니다.

실제 계약 확률, 어느 정도일까?

전국 공공 및 민간 청약 사례 분석에 따르면,
예비당첨자 중 실제 계약까지 이어지는 비율은 약 10~20% 수준입니다.

구분 계약 확률 범위

즉, 500명의 예비당첨자 중 50~100명 정도에게 실제 기회가 돌아간다는 뜻입니다.

예비순번별 기대 확률 분석

청약 실무자들의 설명과 실제 계약 진행 사례를 종합하면,
예비순번 10~30번대까지는 충분히 기대해볼 만한 확률입니다.

예비순번 구간 실제 계약 가능성 설명

핵심 포인트: 50번 이내면 연락 받을 가능성은 충분, 그 이후는 예외적 상황에서만 기회 발생

상황극으로 이해하는 예비당첨 흐름

"당신은 28번 예비순번을 받았습니다.
계약 첫날, 7명의 당첨자가 계약을 포기했고
그 다음날엔 5명이 부적격으로 탈락했습니다.
5일차까지 총 20명이 계약을 포기하면서
당신에게 연락이 옵니다."

이처럼 앞 번호일수록 ‘기회가 온다’는 확률이 현실이 됩니다.
따라서 연락 가능 구간에서는 적극적인 대기와 자금 준비가 필요합니다.

Q&A: 청약 예비당첨자 궁금증 정리

"Q. 예비번호인데, 청약통장은 어떻게 되나요?"
A. 실제 계약하지 않으면 청약통장 사용 이력도 남지 않습니다.

"Q. 예비번호가 너무 뒤인데, 대기해야 할까요?"
A. 100번 이후는 대부분 연락이 오지 않으므로 다른 청약 기회를 준비하는 것이 현실적입니다.

다양한 청약 유형에 따라 달라지는 계약율

청약 유형 예비당첨 계약율 특징

단지별 입지나 평면, 분양가 조건에 따라 미계약률이 더 커지기도 하므로,
항상 청약시장 분위기를 파악하는 것이 중요합니다.

예비당첨자로서 가져야 할 현실적 자세

예비당첨이 됐다면 가장 먼저 예비순번을 확인해야 하며,
30번 이내일 경우 서류 준비와 자금 확인은 필수입니다.

또한 연락이 오는 시기는 청약마다 다르므로
정해진 기간 동안 휴대폰 연락이 가능하도록 주의해야 합니다.

청약 예비당첨자의 실제 계약률은 10~20%입니다 예비번호 30번

이내라면 실질적 기회가 있습니다 번호가 뒤일수록 기대보다는

다음 청약을 준비하세요.

신혼부부 특별공급, 우리도 해당될까? 조건 알아보자

신혼부부라면 누구나 한 번쯤은 '신혼특공'이라는

단어를 들어보셨을 거예요.

내 집 마련이 점점 어려워지는 요즘, 신혼특별공급 제도는

신혼부부나 예비신혼, 한부모 가정에게 큰 기회가 되기도 합니다.

그런데 과연, 우리도 해당될 수 있을까요?

이번 글에서는 신혼부부 특별공급 조건부터 지원 가능

여부를 간단한 체크리스트로 정리해드릴게요.

청약 준비 전 필수로 확인하세요.

✔️ 신혼부부 특별공급 조건 요약

1. 혼인 기간 요건
   • 혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부
   • 예비신혼부부(입주 전까지 혼인 예정)도 가능
   • 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모도 가능
2. 무주택 요건
   • 신청자 및 배우자 모두 혼인 기간 내 무주택자
   • 부부 외 세대원은 현재 무주택이면 인정
3. 청약통장 조건
   • 주택청약종합저축 6개월 이상
   • 6회 이상 납입 필수
    
4. 소득 기준
   • 국민주택(공공분양): 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
   • 민영주택: 140~160%까지 가능 (맞벌이 160%), 단 자산 조건 추가 확인 필요
5. 자산 기준
   • 총자산 3억 7,900만 원 이하
6. 기타 조건
   • 전용면적 85㎡ 이하 주택만 해당
   • 평생 1회 당첨 가능
   • 일부는 가점제, 일부는 추첨제로 당첨자 선정

📌 가점 요소는 무엇이 있을까요?

• 자녀 수
• 무주택 기간
• 해당 지역 거주 기간
• 청약통장 납입 횟수
• 소득 수준

최근 수도권 기준으로 우선공급 커트라인은 9점, 잔여공급은

10점 선에서 형성되고 있어요.

특히 자녀 수와 무주택 기간이 높은 점수를 좌우하는 핵심 요소입니다.

✅ 우리도 해당될까? 체크리스트

✔ 혼인신고 7년 이내 또는 예비신혼
✔ 신청자 및 배우자 무주택
✔ 청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입
✔ (공공기준) 월 소득 130% 이하
✔ 총자산 3억 7,900만 원 이하
✔ 전용면적 85㎡ 이하 주택 청약 예정

위 조건을 모두 충족하면 신혼특별공급 신청이 가능합니다.

정확한 자격 확인은 LH청약센터 또는 청약홈에서

입주자 모집공고문을 확인하세요.

단한번의 기회 놓지지 마세요

신혼부부 특별공급은 한 번뿐인 기회입니다.

놓치지 않도록 지금 내 상황을 잘 체크해보시고,

꼭 유리한 시기를 잡으세요.

청약은 정보가 곧 전략입니다!

교통·입지 호재에 힘입은 시흥시 부동산, 앞으로 어떻게 될까?

광명시흥 3기 신도시는 7만 가구 대규모 공급과 함께 GTX-B 노선, 9호선 연장 등의 교통 인프라 확충이 예정되어 있어,
서울 접근성이 탁월한 신도시로 주목받고 있습니다.

2025년 상반기부터는 본격적인 토지보상과 이주자택 분양이 추진되고 있으며, 이에 따라 인근 시흥시 지역도 개발 기대감과 교통망 개선 효과로 인해 부동산 시장이 상승 흐름을 이어가고 있습니다.

배곧신도시와 시흥MTV 등 주요 개발지 중심으로 인구 유입이 가속화되고 있으며, 중장기적으로는 신도시 중심 입지 선별이 더욱 중요해질 전망입니다.

광명시흥 3기 신도시의 핵심 개발 요소

광명시흥 지구는 수도권 서남부 최대 규모로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 7만 가구가 계획된 대형 공급지입니다.

GTX-B 정차 예정, 9호선 연장 등 대중교통 호재가 많아 서울 접근성이 높으며, 서울 서남권과 경기 서부를 연결하는 거점 도시로 발전 가능성이 큽니다.

"서울까지 30분대 이동"이라는 접근성은 실수요자와 투자자 모두에게 핵심 매력 요소로 작용하고 있습니다.

시흥시 부동산, 신도시 영향으로 상승세 지속

광명시흥 신도시의 개발이 본격화됨에 따라, 경기도 시흥시 역시 그 영향을 받고 있습니다.

2024년부터 시작된 교통 개선 정책과 토지보상 계획은 배곧, 정왕동, 시흥은계 등 인접 지역의 부동산 가격을 자극하고 있습니다.

실제 한국부동산원의 통계에 따르면, 시흥시 아파트 매매가 지수는 2024년 하반기부터 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 거래량도 함께 증가하고 있는 추세입니다.

배곧신도시와 시흥MTV, 투자 핵심 거점으로 부상

특히 배곧신도시와 시흥MTV는 교통 인프라와 도시계획의 수혜를 가장 먼저 받고 있습니다.

다양한 기업 유치와 함께 자족도시로의 성장을 추구하면서, 단순한 베드타운이 아닌 복합 자족형 도시로 전환을 꾀하고 있습니다.

교육, 상업, 공공시설이 조화를 이루고 있으며, 이는 가족 단위 실수요자들의 수요를 증가시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

광명시흥 신도시 개발 요약

2025년 부동산 시장, 중장기 전략은?

2025년은 본격적인 이주자택 분양과 교통 확정 계획 발표 등으로 인해 매우 중요한 변곡점이 될 것으로 보입니다.

이 시점에서는 입주 시기와 생활 인프라 수준, 교통 연결성 등을 고려하여 신도시 중심 입지를 선별하는 전략이 필요합니다.

개발 속도와 자족성 측면에서 유리한 지역은 가격 방어력이 강할 것으로 예상됩니다.

입지 경쟁력의 중요성: 외곽 지역과의 차별화

2027년 이후 대규모 입주가 시작되면 공급 물량이 시장에 풀리면서 일부 외곽 지역의 집값 상승은 제한될 수 있습니다.

따라서 입지 경쟁력, 생활 인프라, 교통망 접근성 등 실거주 만족도가 높은 지역 중심의 투자 전략이 필요합니다.

광명시흥 내에서도 중심상업지구, 교통 요충지, 복합개발 구역에 대한 선별적인 접근이 수익률을 좌우할 가능성이 큽니다.

부동산 투자 상담 시나리오

"2025년에 진입하면 너무 늦지 않을까요?"
"오히려 핵심 구역의 분양가가 확정되는 시점이라 가격 예측이 쉬워지는 시기입니다.

배곧이나 시흥MTV는 교통망이 앞서 확정되었기 때문에 중장기적으로 안정적인 투자처입니다."

"그럼 외곽은 어떤가요?"
"2027년 이후 공급이 본격화되면 외곽은 공급 대비 수요가 둔화될 수 있어 리스크가 존재합니다.

따라서 '중심 지역 + 교통 핵심지' 조합 전략이 안전합니다."

시흥시 주요 지역 개발 현황

          지역                        주요 개발 요소           향후 전망

투자자와 실수요자 모두 주목해야 할 타이밍

2025년은 광명시흥 신도시와 시흥 부동산의 분기점이 되는 시기입니다.

이 시기를 전후로 공급계획, 분양가, 교통 인프라 확정 등 시장을 움직이는 중요한 정보들이 등장하며, 이는 곧 투자 전략의 방향을 결정짓게 됩니다.

"지금은 아직 기회 구간에 있습니다"라는 전문가들의 말처럼, 정보에 기반한 선별적 접근이 필요합니다.

땅콩주택 실거주, 장점과 단점은 어떻게 다를까?

땅콩주택은 한 필지에 두 가구가 좌우로 붙어 거주하는 구조로,

단독주택의 프라이버시와 공동주택의 경제성을

절묘하게 결합한 주거 형태입니다.

실거주 목적으로 선택할 경우, 경제적 이점과 공간 활용의

자유로움을 누릴 수 있는 반면, 재산권 문제와 사생활 침해

요소는 주의가 필요합니다.

땅콩주택의 경제적 이점과 실속 있는 공간 구성

토지와 건축비를 두 가구가 나누기 때문에 비용 절감 효과가 매우 큽니다.

수도권 기준으로 아파트 대비 50~80%의 비용으로 내 집 마련이 가능하며,
맞춤형 설계를 통해 각 가구의 라이프스타일을 반영한 공간 구성이 가능합니다.

특히, 넓은 거실이나 마당 등을 포함할 수 있어 주거 만족도는 높을 수 있습니다.

층간소음 걱정 없는 구조, 소형 가족에 이상적

일반 아파트와 달리 위아래가 아닌 좌우 분리 구조이기 때문에

층간소음 문제에서 상당히 자유롭습니다.

부모와 자녀 세대가 각각 한 채씩 거주하는 형태로 활용할 경우
가족 간 유대 강화는 물론, 돌봄과 독립을 동시에 만족시킬 수 있습니다.

이는 특히 아이를 키우는 가정이나 2세대가 함께 사는 집에

매우 유리한 요소입니다.

실거주에 적합한 가족 중심 구조, 그러나 신뢰는 필수 조건

"가까운 사이일수록 명확히 하라"는 말처럼,
공동 소유 구조에서는 사전 협의가 매우 중요합니다.

매매나 대출, 보수 시 상대방 동의가 필요한 경우가 많기 때문에
가족 간이라도 법적 권리와 책임을 명확히 하는 것이 필수적입니다.

이는 분쟁 예방뿐만 아니라 주거 안정성 확보에도 도움이 됩니다.

실거주 시 불편함, 그 현실적인 문제들

벽을 공유하는 구조인 만큼 방음 성능이 떨어질 경우

옆집 소음에 민감할 수 있습니다.

또한 맞춤형 설계가 많기 때문에 일반 아파트처럼

시장에 매물로 나왔을 때 매수자가 한정적이라는 점도 있습니다.

이는 곧 환금성 부족으로 이어지며, 급매나 이주가

필요할 경우 제약으로 작용할 수 있습니다.

보안·유지보수, 단독주택 특성의 고민거리

땅콩주택도 결국 단독주택 구조를 가지므로,
보안 설비나 외벽·정원 관리를 포함한 유지보수의

부담은 고스란히 거주자에게 돌아갑니다.

특히 정원, 주차장 등 외부 공간을 공동으로 관리해야 하는 경우
관리 기준이나 방식에 대한 이견 발생 가능성도 상존합니다.

자주 이동해야 하는 세로 구조의 불편함

땅콩주택의 설계상 세로로 긴 구조가 많아 계단 이동이

많은 점도 단점 중 하나입니다.

노년층이나 어린 자녀가 있는 가정에는 다소 비효율적일 수 있으며,

실내 공간이 분리되어 있는 구조상, 공간의 활용 면에서도

아파트만큼의 효율은 기대하기 어렵습니다.

땅콩주택의 실거주 요건을 정리한 표

항목 장점 단점

땅콩주택, 실거주 판단의 핵심 포인트는?

결론적으로 땅콩주택은 비용을 절감하면서도 나만의

개성 있는 주거 공간을 만들고 싶은 분들에게 적합한 형태입니다.

하지만 실거주를 고려한다면 가족 또는 신뢰할 수 있는

지인과의 거주 여부, 그리고 장기적인 관리 방안과

분쟁 예방을 위한 법적 장치 마련이 선행되어야 합니다.

핵심은 "신뢰 기반의 공동 생활이 가능하냐"에 달려 있습니다.

이 조건이 충족된다면, 땅콩주택은 실거주용으로

매우 유리한 선택이 될 수 있습니다.

 
분양권과 입주권, 진짜 헷갈리는데요? 이거 잘못 알면 큰일 납니다

부동산 관련 얘기 들을 때
“분양권 잡았대~” “입주권 괜찮대~”
이런 말 들어보신 적 있으시죠?

근데...
분양권이랑 입주권, 진짜 완전히 다른 개념이라는 거
아시나요?

이걸 모르고 덜컥 계약했다가
세금 폭탄 맞고, 전매 제한 걸리고…
피눈물 흘리는 경우도 많다구요ㅠㅠ

그래서 오늘은
분양권과 입주권 차이점,
그리고 내 상황에 맞는 선택법까지!
완전 쉽게 풀어서 알려드리겠습니다~

분양권이란? 새 아파트 계약할 수 있는 ‘자격’이에요

분양권은 말 그대로,
분양 중인 아파트를 계약할 수 있는 '권리'예요.

아직 집은 없고, 건설 중인 상태지만
계약금 내고, 중도금 내면서
입주할 권리를 확보한 거죠.

청약으로 당첨된 경우,
이 분양권을 갖게 되는 거라 보면 됩니다

특히, 신축 아파트 분양권은
프리미엄(웃돈)이 붙기도 해서
투자 목적으로 거래도 활발하죠

다만 요즘은 전매 제한이 많아서
조정대상지역이나 투기과열지구 같은 경우
몇 년 동안 아예 팔 수 없기도 해요.
요건 꼭 확인해야 해요!

입주권이란? 재건축·재개발 지역의 '내 자리'

입주권은 주로 재개발이나 재건축 지역에서
원래 살던 사람들이 받는 '입주 권리'입니다.

즉, 낡은 건물 허물고 새 아파트 들어설 때
이전 거주자에게 주어지는 '새 아파트 받을 권리'라고 보면 돼요.

근데 이 입주권도
요즘엔 사고팔 수 있는 대상이 되면서
부동산 투자에서도 핫한 상품 중 하나죠.

단, 조합원 지위가 필요한 경우도 있고,
법적 제약도 많아서
꼼꼼하게 따져보지 않으면 큰일 나요.

분양권과 입주권, 핵심 차이 3가지

1. 신축 vs 재개발
2. 분양권은 새 아파트 분양,
3. 입주권은 낡은 지역에서 새로 짓는 경우
4. 청약 vs 조합원
5. 분양권은 청약 경쟁을 뚫어야 하고,
6. 입주권은 조합원 자격이 우선
7. 세금과 전매 제한
8. 분양권은 전매 제한이 강하고,
9. 입주권은 재개발 진행 과정이 복잡해서
10. 리스크가 클 수도 있어요.

실수 없는 선택법, 이렇게 고르세요~

✔ 실거주자라면?
분양권이 좋을 수도 있어요!
공급 시점, 입주시점 명확하고,
청약 통장만 있다면 기회도 많죠.

✔ 투자자라면?
입주권도 고려할만해요!
특히 서울 도심 재개발지역은
가치 상승 가능성이 크니까요.

✔ 단기 or 장기 목적에 따라!
단기간 내 입주하고 싶다면 분양권
장기적 가치 상승을 노린다면 입주권.

세금 차이도 무조건 체크해야 해요

양도소득세, 취득세, 보유세...
분양권과 입주권은 세금 계산도 다르답니다.

예를 들어, 분양권은
소유권 이전 전에 매도하면 양도세 중과되기도 하고요,
입주권은 조합원 지위 양도에 따라
과세 기준 자체가 달라질 수 있어요.

진짜 요건 전문가와 꼭 상담하셔야 함다.

여러분은 어떤 선택이 더 나으신가요?

부동산, 특히 분양권과 입주권 선택은
‘아는 만큼 돈이 된다’는 말이 딱 맞아요.

이번 기회에 차이 확실하게 알고
나한테 맞는 선택 하시길 바랄게요.