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부동산 매물 찾아 중개업소 방문 시 필수 질문 리스트
신혼부부 예비부부 집구하러 부동산 중개업소 방문시 질문 리스트신혼집이나 집을 구할때 부모님의 도움을 많이 받긴하지만 예비부부가 부동산 매물을 직접 보러 가기 전에 미리 준비해야 할 질문들을 알아두면 도움이 될 것입니다. . 오늘은 집을 보러 갈 때 반드시 물어봐야 할 필수 질문 리스트를 소개합니다. 이 정보를 통해 보다 현명한 선택을 하고 소중한 자산 보호에 도움이 되길 바랍니다.1. 전세가율 확인하기.전세가율이 몇 %인지 꼭 물어보세요! 전세가율이란 매매 가격 대비 전세 가격의 비율로, 예를 들어 매매가 1억 원일 때 전세금이 6천만 원이라면 전세가율은 60%입니다. 참고로, 일반적으로 전세가율이 90%를 넘으면 '깡통전세’라고 판단되며 이는 위험 신호일 수 있습니다. 저렴하다고 무턱대고 계약했다가 ..
계약 해제와 계약 해지: 부동산 실무에서 알아야 할 차이점과 사례
계약 해제와 계약 해지: 그 차이점과 실무적 이해일상에서 자주 사용되는 용어인 ‘계약해제’와 ‘계약해지’는 비슷하게 들리지만 법률적으로는 완전히 다른 의미를 지닙니다. 특히 부동산 실무에서는 이 두 가지 개념을 명확히 구분하는 것이 중요합니다.제가 처음 부동산 분야에 발을 내디딜 때, 이 둘의 차이를 제대로 이해하지 못했던 기억이 납니다. 그러나 시간이 지나면서 이러한 구별이 얼마나 중요한지를 깨달았습니다.1. 계약의 해제1) 해제의 의의 ‘계약해제’란 일단 유효하게 성립된 계약관계를 소급하여 무효화시키는 일방적인 의사표시를 의미합니다. 즉, 이미 존재하는 권리 및 의무 관계가 과거로 거슬러 올라가서 사라지는 것입니다. 이를 통해 발생하는 권리를 우리는 해제권이라고 합니다. 2) 발생 원인 ‘법정해제권’..
전월세 계약 후 시설 고장 시 수리 책임은 누구에게 있을까?
■ 전월세 계약 후 시설 고장이 있다면 수리 책임은 임대인? 임차인? 1. 기본 원칙 전월세 계약에서 수리 책임은 크게 소모성 유지보수와 구조적 하자 보수로 나뉩니다.임대인(집주인)의 책임: 건물의 구조적 문제(누수, 외벽 균열, 전기·수도 배관 등)와 같은 기본적인 주거 환경 유지에 대한 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인(세입자)의 책임: 일상적인 소모품(전구, 수도꼭지 필터, 변기 고장 등)의 교체 및 사용 중 발생한 경미한 고장은 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 2. 관련 법령 주택임대차보호법에 따르면, 임대인은 임차인이 정상적으로 주거할 수 있도록 유지·보수할 의무가 있습니다. 또한 민법 제623조에서는 "임대인은 목적물을 계약 존속 중 사용·수익에 적합한 상태로 유지할 의무가 있다"고 규..
국민내일배움카드 사용처등 200% 활용법 - 2025 놓치면 후회할 꿀정보
"혹시 나도 내일배움카드로 새로운 기회를 잡을 수있을까?국민내일배움카드 사용처등 200% 활용법 - 2025 놓치면 후회할 꿀정보 2025년, 급변하는 시대 속에서 자신의 역량을 강화하고 새로운 분야에 도전하고 싶으신가요? 하지만 만만치 않은 교육 비용 때문에 망설이고 계신가요? 걱정하지 마세요! 대한민국에는 여러분의 꿈을 응원하는 든든한 지원군, 국민내일배움카드가 있습니다. 이 글에서는 2025년 국민내일배움카드에 대한 모든 것을 A부터 Z까지 꼼꼼하게 파헤쳐, 여러분의 성공적인 자기계발을 돕겠습니다.1. 국민내일배움카드란?국민내일배움카드는 급격한 기술 발전에 적응하고 노동 시장 변화에 유연하게 대처할 수 있도록, 국가에서 지원하는 직업능력 개발 훈련 지원 사업입니다. 5년간 300만 원에서 500만..
자동차 채권 환급금 조회 100% 활용법 - 2025년 잠자는 내 돈 찾기
"혹시 당신도 모르는 사이에 잠자고 있는 돈이 있을지도 모릅니다!"자동차를 구매할 때 의무적으로 매입하는 자동차 채권, 기억하시나요? 이 채권은 만기일이 지나면 환급받을 수 있는데, 생각보다 많은 분들이 이 사실을 모르고 지나치는 경우가 많습니다. 2025년, 당신의 소중한 돈을 되찾고 재테크에 활용할 수 있는 자동차 채권 환급금에 대해 A부터 Z까지 꼼꼼하게 알아보겠습니다.1. 자동차 채권 환급금이란?자동차 채권 환급금은 자동차를 신규 등록할 때 의무적으로 매입해야 하는 채권의 만기 환급금입니다. 자동차 채권은 지역 개발 기금 마련을 위해 발행되며, 보통 자동차 가격의 일정 비율에 해당하는 금액을 매입하게 됩니다. 이 채권은 5년 후 만기가 도래하며, 만기일 이후에는 환급금을 받을 수 있습니다. 2. ..
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