전용·공급·계약면적 차이 완벽 해석! 아파트 면적 종류와 국평 기준 완전 정리
아파트 분양 받을 때 듣는 면적 용어들, 도대체 뭘 말하는 걸까요? '국평'은 또 왜 그렇게 많이 쓰일까요?
반갑습니다^^
요즘 부동산 시장 이야기만 나오면 빠지지 않는 게 바로 아파트 면적 얘기더라구요. 저도 처음엔 "전용면적이 뭐고, 공급면적은 뭐야?" 하면서 머리 아팠던 기억이 나요.
특히 분양공고 볼 때 나오는 숫자들이 도무지 와닿지 않아서 애 먹었었죠. 오늘은 이 복잡한 아파트 면적 용어들을 제가 직접 공부하고 정리한 내용을 토대로 쉽게 풀어드릴게요. 국평이라는 말이 왜 자주 등장하는지도 함께 알아보겠습니다.
목차
전용면적이란? 정확한 의미와 활용
전용면적은 말 그대로 내가 실제로 사용하는 공간이에요.
방, 거실, 주방, 화장실 등 생활에 직접적으로 쓰이는 내부 공간이죠. 복도나 계단 같은 공용공간은 포함되지 않아요.
그래서 "전용 84㎡"라고 하면, 내 집 안에서만 쓸 수 있는 면적이 84제곱미터라는 뜻이죠.
부동산 계약할 때 '전용면적 기준'이 중요해요. 왜냐면 공급면적 기준으로 비교하면 면적이 더 크게 보이지만, 실제 사는 공간은 전용면적이니까요.
전용률이 높을수록 효율적인 아파트 구조라고도 볼 수 있습니다.
공급면적이란? 포함 항목과 비교표
공급면적은 전용면적에 복도, 계단 같은 공용공간 일부를 더한 면적이에요.
과거에는 공급면적으로 분양가를 표시해서, 실제보다 넓어 보이는 효과가 있었어요. 지금도 일부 공고에서는 공급면적 기준으로 광고하는 경우가 있어 헷갈릴 수 있어요.
| 구분 | 포함 면적 | 실제 활용도 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 실내 거주 공간 | 100% |
| 공급면적 | 전용 + 공용 복도, 계단 | 부분적 |
계약면적이란? 헷갈리는 이유와 체크리스트
계약면적은 전용면적, 공급면적에다가 지하주차장 등 간접적으로 제공되는 서비스 면적까지 포함한 수치에요.
그러다 보니 숫자만 보면 훨씬 넓어 보이는데, 실제로는 잘 안 쓰는 공간도 포함되기 때문에 오해를 많이 불러일으켜요.
- 계약면적 = 전용면적 + 공용면적 + 기타 서비스면적
- 지하주차장, 관리실 등 실제 사용빈도는 낮음
- 부동산 광고 시 가장 큰 수치로 사용되곤 함
국평이란? 국민평형 기준과 유래
'국평'은 '국민평형'의 줄임말이에요.
보통 전용면적 84㎡(약 25평)를 가리키죠.
예전 주공아파트 시절부터 정부가 보급한 중산층 기준의 '가장 무난한 평형'으로 자리잡았기 때문에, 지금도 분양시장에서는 전용 84㎡가 가장 인기 있고 표준처럼 여겨져요.
실제로도 실거주와 실용성, 세금 기준 등 여러 면에서 '국평'이 중심이 되기 때문에, 부동산 커뮤니티나 기사에서도 이 표현이 자주 등장해요.
그래서 '국평 나온다!'는 말은 곧 84㎡ 타입 아파트가 분양된다는 뜻이기도 하죠.
면적별 차이 정리 표로 한눈에 비교
복잡하게만 느껴지는 면적 용어들, 표로 정리해보면 훨씬 쉽게 이해돼요. 아래 표를 참고해보세요!
| 면적 종류 | 설명 | 대표 용도 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 실내에서 실제 사용하는 공간 | 생활공간 기준 |
| 공급면적 | 전용 + 공용 일부 | 분양가 산정 |
| 계약면적 | 공급 + 기타 서비스 면적 | 계약서 기재용 |
아파트 분양 시 면적 체크 꿀팁
분양 받을 때 면적 정보를 똑똑하게 확인하려면 아래 팁들을 기억해두세요!
- 전용면적 기준으로 평형 확인하기
- 전용률(전용÷공급)을 통해 공간 효율성 판단하기
- 평수에 현혹되지 말고 실제 구조 도면도 확인하기
- 계약면적에 포함된 면적은 실제 사용과 거리가 멀 수 있음
꼭 그렇지는 않아요. 구조가 비효율적이면 넓은 전용면적도 쓸모가 떨어질 수 있어요. 실사용 동선을 잘 따져보는 게 중요하죠.
과거 관행 때문이에요. 공급면적은 분양가 산정에도 여전히 참고되니까요. 하지만 실거주 판단엔 전용면적이 더 중요해요.
아파트 전체 가치를 파악하거나, 건물 간 면적 대비 가격 비교할 때는 참고가 될 수 있어요. 단, 실제 사용공간과는 거리가 있어요.
보통 그렇다고 봐요. 전용률이 높을수록 실제 내 집으로 쓰는 비율이 높기 때문이죠. 하지만 구조 효율성도 함께 고려해야 해요.
정부가 과거 중산층을 위한 기준형으로 정했던 크기라서 그래요. 실용성과 세제 혜택 등 이유로 지금도 가장 많이 공급되죠.
전용면적이 어떤 구조인지, 방 수와 동선이 내 생활방식에 맞는지 먼저 체크해보세요. 숫자보다 실제 거주감이 더 중요하니까요.
오늘 내용이 조금이나마 여러분의 아파트 분양 준비에 도움이 되었길 바래요.
처음엔 복잡하고 헷갈리는 용어들이지만, 차근차근 이해하고 나면 분양 정보도 더 똑똑하게 해석할 수 있답니다. 혹시라도 주변에 '국평이 뭐야?' 하고 묻는 분이 있다면, 오늘 배운 거 살짝 자랑해보세요.
여러분의 집 선택, 언제나 현명한 판단이 함께 하길 응원할게요.
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