전용·공급·계약면적 차이 완벽 해석! 아파트 면적 종류와 국평 기준 완전 정리

아파트 분양 받을 때 듣는 면적 용어들, 도대체 뭘 말하는 걸까요? '국평'은 또 왜 그렇게 많이 쓰일까요?

반갑습니다^^

요즘 부동산 시장 이야기만 나오면 빠지지 않는 게 바로 아파트 면적 얘기더라구요. 저도 처음엔 "전용면적이 뭐고, 공급면적은 뭐야?" 하면서 머리 아팠던 기억이 나요.

특히 분양공고 볼 때 나오는 숫자들이 도무지 와닿지 않아서 애 먹었었죠. 오늘은 이 복잡한 아파트 면적 용어들을 제가 직접 공부하고 정리한 내용을 토대로 쉽게 풀어드릴게요. 국평이라는 말이 왜 자주 등장하는지도 함께 알아보겠습니다.

전용면적이란? 정확한 의미와 활용

전용면적은 말 그대로 내가 실제로 사용하는 공간이에요.

방, 거실, 주방, 화장실 등 생활에 직접적으로 쓰이는 내부 공간이죠. 복도나 계단 같은 공용공간은 포함되지 않아요.

그래서 "전용 84㎡"라고 하면, 내 집 안에서만 쓸 수 있는 면적이 84제곱미터라는 뜻이죠.

부동산 계약할 때 '전용면적 기준'이 중요해요. 왜냐면 공급면적 기준으로 비교하면 면적이 더 크게 보이지만, 실제 사는 공간은 전용면적이니까요.

전용률이 높을수록 효율적인 아파트 구조라고도 볼 수 있습니다.

공급면적이란? 포함 항목과 비교표

공급면적은 전용면적에 복도, 계단 같은 공용공간 일부를 더한 면적이에요.

과거에는 공급면적으로 분양가를 표시해서, 실제보다 넓어 보이는 효과가 있었어요. 지금도 일부 공고에서는 공급면적 기준으로 광고하는 경우가 있어 헷갈릴 수 있어요.

계약면적이란? 헷갈리는 이유와 체크리스트

계약면적은 전용면적, 공급면적에다가 지하주차장 등 간접적으로 제공되는 서비스 면적까지 포함한 수치에요.

그러다 보니 숫자만 보면 훨씬 넓어 보이는데, 실제로는 잘 안 쓰는 공간도 포함되기 때문에 오해를 많이 불러일으켜요.

• 계약면적 = 전용면적 + 공용면적 + 기타 서비스면적
• 지하주차장, 관리실 등 실제 사용빈도는 낮음
• 부동산 광고 시 가장 큰 수치로 사용되곤 함

국평이란? 국민평형 기준과 유래

'국평'은 '국민평형'의 줄임말이에요.

보통 전용면적 84㎡(약 25평)를 가리키죠.

예전 주공아파트 시절부터 정부가 보급한 중산층 기준의 '가장 무난한 평형'으로 자리잡았기 때문에, 지금도 분양시장에서는 전용 84㎡가 가장 인기 있고 표준처럼 여겨져요.

실제로도 실거주와 실용성, 세금 기준 등 여러 면에서 '국평'이 중심이 되기 때문에, 부동산 커뮤니티나 기사에서도 이 표현이 자주 등장해요.

그래서 '국평 나온다!'는 말은 곧 84㎡ 타입 아파트가 분양된다는 뜻이기도 하죠.

면적별 차이 정리 표로 한눈에 비교

복잡하게만 느껴지는 면적 용어들, 표로 정리해보면 훨씬 쉽게 이해돼요. 아래 표를 참고해보세요!

아파트 분양 시 면적 체크 꿀팁

분양 받을 때 면적 정보를 똑똑하게 확인하려면 아래 팁들을 기억해두세요!

• 전용면적 기준으로 평형 확인하기
• 전용률(전용÷공급)을 통해 공간 효율성 판단하기
• 평수에 현혹되지 말고 실제 구조 도면도 확인하기
• 계약면적에 포함된 면적은 실제 사용과 거리가 멀 수 있음

오늘 내용이 조금이나마 여러분의 아파트 분양 준비에 도움이 되었길 바래요.

처음엔 복잡하고 헷갈리는 용어들이지만, 차근차근 이해하고 나면 분양 정보도 더 똑똑하게 해석할 수 있답니다. 혹시라도 주변에 '국평이 뭐야?' 하고 묻는 분이 있다면, 오늘 배운 거 살짝 자랑해보세요.

여러분의 집 선택, 언제나 현명한 판단이 함께 하길 응원할게요.

해외ETF 연금계좌로 투자시 손익은?

해외ETF에 투자하면 배당소득에 이중과세가 발생한다는 말, 들어보신 적 있나요? 그런데, 이게 실제로 얼마나 손해인지는 잘 알려져 있지 않죠.

이번 글에서 실측정된 데이터를 바탕으로 진짜 손익을 분석해드립니다.

안녕하세요, 투자 생활 7년 차에 접어든 평범한 직장인입니다. 저처럼 월급쟁이로 시작해, 틈틈이 모은 돈으로 ETF 투자를 시작한 분들 많으시죠?

특히 연금저축계좌나 IRP로 해외ETF를 운용하시는 분들, 이중과세 문제 고민 많으셨을 겁니다. 오늘은 제가 직접 경험하고 분석한 내용을 바탕으로, 이중과세가 실제로 얼마나 영향을 미치는지, 그리고 연금계좌로 투자하면 어떤 이점이 있는지를 낱낱이 풀어드릴게요.

해외ETF 배당소득의 과세 구조

해외ETF에 투자하면 기본적으로 '이중과세' 문제에 부딪히게 됩니다. 첫 번째 과세는 ETF가 배당을 받을 때 원천징수되고, 두 번째는 우리가 그 배당금을 받을 때 다시 세금을 내야 한다는 거죠. 예를 들어 미국의 S&P500 ETF인 SPY에 투자하면, 미국 정부가 먼저 15%의 배당소득세를 떼갑니다. 이후 국내에서는 그걸 다시 금융소득으로 보고 15.4%를 더 과세하죠. 이게 말 그대로 세금을 두 번 내는 구조입니다.

실제 이중과세 실측정 사례

실제로 제가 보유한 ETF 중 미국 배당ETF인 VYM의 사례를 보면, 배당 수익 중 약 15%는 미국에서 원천징수되고, 국내에서도 전체 배당 수익에 대해 다시 15.4%가 적용되었습니다. 그 결과, 실제 수령 금액은 예상보다 훨씬 줄어들었죠.

항목금액설명

과세 최소화를 위한 ETF 선택 전략

세금 부담을 줄이려면 ETF 선택 단계에서부터 전략적으로 접근해야 합니다. 특히 다음과 같은 팁을 참고해보세요.

• 배당수익보다 자본차익 중심의 ETF 선택
• 아일랜드 등록(IE) ETF로 미국세 15% 피하기
• 분배금 없는 Accumulating 타입 ETF 선택

연금계좌 투자 시 세금 이점

연금저축계좌나 IRP를 활용하면 이중과세를 완전히 피할 수는 없지만, 분명한 세금 이점이 있습니다. 가장 큰 혜택은 과세이연 효과예요. 즉, 배당소득세를 당장 내는 게 아니라 연금 수령 시점으로 미뤄서 종합소득세 구간에 따라 낮은 세율로 납부할 수 있죠. 게다가 일정 금액까지는 세액공제도 받을 수 있어서 절세효과가 이중으로 생깁니다. 특히 고소득자일수록 연금계좌 활용이 훨씬 유리합니다.

연금계좌 vs 일반계좌 수익률 비교

아래는 동일한 ETF에 10년간 투자했을 때, 연금계좌와 일반계좌 간 수익률 차이를 시뮬레이션한 표입니다. 과세 이연과 세액공제를 고려하면 연금계좌가 장기적으로 훨씬 유리한 수치를 보입니다.

계좌 유형세후 수익률비고

장기투자자를 위한 최적 전략 요약

마지막으로 정리해봅니다. 장기적으로 안정적인 수익을 추구하는 투자자라면, 아래 전략들을 꼭 기억해두세요.

1. 연금계좌를 우선적으로 활용하라 (세액공제 + 과세이연)
2. IE(아일랜드) 등록 ETF로 원천징수 회피
3. 분배금이 없는 Accumulating ETF 우선 고려
4. ETF별 과세 구조 미리 확인 후 매수
5. 세후 수익률 기준으로 리밸런싱 전략 수립

여러분, 해외ETF 투자하실 때 배당소득의 이중과세가 얼마나 영향을 미치는지 궁금하셨죠? 오늘 글이 그 궁금증을 조금이나마 해소해드렸길 바랍니다.

연금계좌의 세금 혜택은 생각보다 꽤 크다는 점, 실제 수익률 차이로 확인하셨을 거예요. 투자 전략은 단순히 수익률만 보는 게 아니라, 세금 구조까지 고려하는 똑똑한 설계가 중요하다는 점 꼭 기억해주세요.

CMA 통장 어디가 좋을까? 종금형 원금보장 상품 총정리

하루만 맡겨도 이자가 붙는 CMA 통장은 단기 자산 운용에 탁월한 금융상품입니다.

특히 종금형 CMA는 예금자 보호가 적용되어 원금보장이 가능하다는 점에서
안정성을 중시하는 분들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

종금형 CMA는 어떻게 다를까? 안전성과 수익률 비교

종금형 CMA는 종합금융회사가 운용하는 CMA 상품으로, 예금자 보호법에 따라 원금과 이자를 최대 5천만 원까지 보장합니다.

RP형, MMF형 CMA에 비해 수익률은 낮을 수 있지만, 안정성과 유동성 측면에서 최상위 수준입니다.

즉, 하루만 예치해도 이자가 발생하며, 자유롭게 입출금 가능하다는 점이 특징입니다.

종금형 CMA 개설 가능한 증권사는 어디?

종금형 CMA는 종합금융업 인가를 받은 증권사에서만 개설 가능합니다.

2025년 기준, 종금형 CMA를 개설할 수 있는 주요 증권사는 다음과 같습니다.

CMA 유형별 비교: 나에게 맞는 상품은?

아래는 CMA 통장의 4가지 유형을 비교한 표입니다.

개설 방법: 종금형 CMA 통장 만드는 법

종금형 CMA는 비대면으로도 개설 가능합니다.
증권사 앱 설치 → CMA 선택 → 투자성향 검사 → 계좌개설 완료 순서로 진행됩니다.

다만, 투자성향이 너무 공격적일 경우 종금형이 아닌 RP형으로 자동 지정될 수 있습니다.

이럴 땐 투자성향을 보수형으로 수정하거나, 증권사 고객센터를 통해 재설정을 요청해야 합니다.

실제 이자 수익은 얼마나 될까?

2025년 기준, 종금형 CMA의 평균 이자율은 연 2.2%~2.5% 수준입니다.
이자는 매일 정산되어 입금되며, 15.4% 이자소득세는 자동 원천징수됩니다.

즉, 단 하루만 맡겨도 이자가 발생하며, 예금자 보호로 인해 안정성도 매우 높습니다.

이런 분들에게 추천합니다

- 단기 자금 운용 시 예금자 보호를 우선시하는 분
- 하루만 예치해도 이자가 발생하는 통장을 찾는 분
- 은행 예금처럼 안전하지만 조금 더 유동적인 상품을 원하는 분

종금형 CMA가 최고의 선택인 이유

원금 보장과 하루 단위 이자 발생이라는 두 가지 장점을 모두 갖춘 종금형 CMA는
2025년 현재 기준에서 가장 안전하고 실속 있는 단기 금융상품입니다.

자금이 묶이지 않으면서도 최대 5천만 원까지 보호되는 CMA 통장, 지금 바로 확인해보세요.

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대장지구 착공이 가져올 주변 시세 변화

신도시가 뜨면 옆 동네는 어떻게 될까요? 본격적인 본청약과 동시에 대장지구의 착공 소식, 진짜 시세에 어떤 영향이 있을지 궁금하시죠?

안녕하세요 여러분~ 요즘 부동산 소식, 특히 신도시 개발 관련 이슈에 귀가 번쩍 뜨이는 분들 많으시죠?

저도 최근에 부동산 공부를 다시 시작하면서 대장지구 본청약 및 착공 소식을 듣고 깜짝 놀랐어요.
예전엔 그냥 먼 이야기로만 느꼈던 신도시 개발이, 이제는 실거주 뿐만 아니라 투자 측면에서도 아주 뜨거운 감자가 되어버렸더라구요.

그래서 오늘은 제가 직접 자료도 뒤지고, 전문가 얘기도 들어보고 정리한 "대장지구 착공이 주변 시세에 미치는 영향"을 여러분과 나누려고 해요.

커피 한 잔 하시면서 같이 찬찬히 살펴봐요!

대장지구 사업 개요와 위치

대장지구는 경기도 부천시 원미구 대장동 일대에 위치한 대규모 신도시 개발 구역으로, 부천 대장 신도시로도 불립니다.
수도권 서부권 핵심 주거지로 개발되며 약 2만 세대가 입주할 예정이에요.

서울 강서구와 바로 인접해 있고, 인천 계양, 김포 등과도 가까워 교통 및 생활권 측면에서도 주목받고 있죠.

특히 최근 제3기 신도시 중에서도 주택공급이 가장 빠르게 진행되는 지역 중 하나라 착공 소식에 관심이 폭발하고 있어요.
서울 접근성도 좋고, GTX-D 노선 등 교통 호재도 기대되니 수요층도 다양합니다.

착공 전후 시세 흐름 비교

인접 지역 부동산 시장 반응

대장지구 착공 발표 이후, 인근 지역인 강서구 마곡, 계양구 계산동, 김포 고촌동 등도 영향을 받기 시작했어요.
개발 기대감에 기반을 둔 매수세가 증가하며 단기적인 호가 상승이 관찰됐죠.

• 서울 강서구 마곡지구 재건축 기대 상승
• 인천 계양지역 재개발 매물 품귀현상
• 김포 고촌 아파트 전세가 상승세 지속

왜 착공이 시세에 영향을 미칠까?

착공이라는 건 단순히 땅을 파기 시작한 시점이 아니에요. 그 지역이 정말로 개발된다는 '확신'을 주는 계기거든요.
그 전까진 다들 “언젠가는 하겠지” 수준의 기대만 품고 있던 분위기였다면, 착공은 이제 현실이 되었다는 증표인 셈이죠.

그래서 투자자들은 착공 이후 시세를 미리 선점하려고 움직이기 시작하고, 실수요자도 “이제 기다릴 필요 없다”며 본격적으로 시장에 진입하는 거예요.

이것이 곧 거래량 증가, 시세 상승으로 이어지게 됩니다.

실제 거래 사례로 보는 시세 변화

투자자와 실수요자를 위한 전략

• 실입주 목적이라면 주변 구축보다 대장지구 본 청약 기다리기
• 투자자는 교통망 확장 노선 주변 단지 선점이 유리
• 착공 발표 이후 호가 급등 지역은 신중히 접근

대장지구 착공 소식, 단순한 뉴스로만 넘기기엔 너무 아깝죠. 오늘 정리한 내용이 여러분의 실거주 또는 투자 전략에 작게나마 도움이 되었길 바라요.

사실 저도 이 글 쓰면서 "아, 나도 이 타이밍을 그냥 넘기면 안 되겠다"는 생각이 들더라구요. 아직 늦지 않았어요.
데이터를 보고, 흐름을 읽고, 나만의 타이밍을 잡는 게 중요하니까요. 여러분의 부동산 여정, 진심으로 응원합니다.

향후 교통망·생활 인프라 확대로 자족형 신도시로 진화 기대감 상승

부천 대장신도시 분양, 어떤 미래가치를 갖췄을까?

부천 대장신도시는 서울 서부와 인접한 입지 조건, 광역교통망 개발, 그리고 기업 유치 중심의 자족 기능 강화로 주목받는 신도시입니다.

현재 분양이 진행 중인 일부 단지들은 뛰어난 입지와 개발 호재로 인해 조기 완판 가능성까지 점쳐지고 있습니다.
본 글에서는 부천 대장신도시의 입지 조건, 미래 가치, 그리고 실거주 및 투자 관점에서의 이점을 살펴보겠습니다.

뛰어난 입지, 서울 접근성은 최고 수준

부천 대장신도시는 서울 강서구와 경계를 맞닿고 있는 서부권 신도시입니다.
서울 지하철 7호선 연장(까치울~대장지구)과 서부광역철도 신설이 추진 중이며, 인천지하철 2호선 연장 노선과도 연결될 계획입니다.

이로 인해 강남·여의도·마곡 등 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
이러한 교통망은 부동산 가치에 직접적인 영향을 주며, 서울 대체 거주지로 부천 대장신도시가 떠오르는 이유이기도 합니다.

기업 유치 및 첨단산업 클러스터 조성

부천시는 대장신도시를 단순한 주거단지가 아닌 자족형 도시로 개발하겠다는 방침입니다.
이미 스마트산업단지와 융복합 R&D 허브 조성 계획이 수립되었고, 일부 기업들의 투자 의향도 감지되고 있습니다.

이는 향후 일자리 창출과 지역 경제 활성화로 이어지며 거주 수요 증가와 함께 자산 가치 상승이라는 선순환 구조를 만들 것으로 기대됩니다.

주거 쾌적성, 자연과 도시의 조화

대장신도시는 전체 면적 중 약 30% 이상을 공원·녹지·하천 정비에 활용하며, 자연 친화적인 설계를 강조하고 있습니다.
기존의 고밀도 도시와는 차별화된 환경으로 인해 아이를 키우기 좋은 환경, 쾌적한 거주지로 각광받고 있습니다.

또한 생활편의시설, 문화시설, 교육시설의 단계별 확충 계획도 있어 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

분양가와 청약 경쟁률 동향

부천 대장신도시는 수도권 내에서 상대적으로 합리적인 분양가를 제시하고 있어, 젊은 세대와 실수요자들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.

최근 분양 단지들의 청약 경쟁률도 평균 20:1 이상을 기록하며, 수요 대비 공급의 희소성이 이미 드러난 상태입니다.

단지명 평균 분양가(3.3㎡) 청약 경쟁률

향후 분양 물량에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

중장기 투자 관점에서의 기대 효과

대장신도시는 현재 개발 초기 단계이지만, 입주 시점(2027~2028년 예상)에는 완성형 도시의 면모를 갖출 것으로 보입니다.

이 시점에서 실수요 유입이 본격화되면 임대 수익과 시세 차익 모두를 기대할 수 있는 지역으로 평가됩니다.
또한 서울과 인접한 입지 특성상, 서울 내 전세난과 매매가 급등 시 수요 흡수지로 기능할 수 있어 장기적인 상승 여력이 충분합니다.

전문가 분석: 수도권 서부권의 마지막 퍼즐

"대장신도시는 수도권 서부권의 마지막 신도시로, 마곡과의 연계성, 서울의 대체 주거지로서의 가능성이 매우 높다.
향후 인프라가 완성되면 시세는 현재보다 최소 30~40% 이상 상승할 가능성이 있다."

부동산 전문가는 부천 대장신도시를 미래가치 중심의 투자처로 분류하고 있습니다.

부천 대장신도시의 미래는 이미 시작되었다

지금은 개발 초기 단계지만, 다양한 도시 인프라와 교통 개발계획, 자족 기능 확보 노력이 지속되면서 부천 대장신도시는 점차 그 진가를 드러내고 있습니다.

지금의 선택이 몇 년 후 큰 자산 가치로 돌아올 수 있는 '핵심 투자처'가 될 가능성이 큽니다.