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7광명시흥과 3기 신도시 비교: 입지의 승자는 어디인가?
서울 접근성과 미래 가치, 어디가 더 유리할까?광명시흥 3기 신도시는 서울과의 초근접 입지와 대규모 자족 기능으로 주목받고 있습니다.서울과 1~2km 거리, 여의도 4배 면적, 직주근접 인프라 등은 타 3기 신도시와 비교해도강력한 경쟁력을 가집니다.이 글에서는 광명시흥과 주요 3기 신도시(하남 교산, 남양주 왕숙, 부천 대장)의입지 조건을 중심으로 교통망, 서울 접근성, 자족 기능을 종합적으로 비교 분석합니다.교통망 확장 계획 비교: 광명시흥의 강점 부각광명시흥은 남북 도시철도 신설, 신안산선 연장, GTX-B 연결 등 다양한 교통계획이 추진 중입니다.여의도까지 20분 내 진입이 가능하며, 서울 지하철 7호선과도 연계되어 출퇴근 수요에 최적화된 입지입니다.이에 반해 하남 교산은 3호선 연장이 중심이며, ..
주택임대사업자 등록하면 생기는 세금 혜택 제대로 알기
주택임대사업자 등록, 세금 혜택 이렇게 받자혹시 임대사업자 등록만 잘하면, 세금 수백만 원 절약할 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 모르면 손해, 알면 돈 버는 부동산 세금 전략! 지금부터 같이 어느 투자자의 사례를 보면서 파헤쳐보죠.안녕하세요, 부동산에 관심 많은 직장인 j입니다. 몇 년 전, 작은 원룸 하나를 구입하면서 임대사업자의 세계에 발을 들이게 됐는데요,그땐 뭐가 뭔지도 모르고 시작했지만, 하나하나 공부하면서 진짜 많은 걸 느꼈어요.특히 세금, 괜히 ‘세금은 정보가 돈’이라는 말이 있는 게 아니더라고요. 그래서 오늘은, 제가 직접 경험한 ‘주택임대사업자 등록’과 그로 인해 받을 수 있었던 세금 혜택들에 대해 낱낱이 공유해볼까 해요. 임대사업에 관심 있는 분들이라면 절대 놓치지 마세요.목차왜 임..
청약 예비당첨자 순번별 실제 당첨 가능성 분석
청약예비당첨자는 실제로 당첨될 수 있을까?청약 예비당첨자는 정식 당첨자가 계약을 포기하거나부적격으로 탈락할 경우를 대비해 선정됩니다.모집 세대 수 대비 최대 5배수까지 선발되는 이들은과연 실제로 당첨될 확률이 얼마나 될까요?이 글에서는 예비순번별 실제 계약 확률, 청약 유형별 차이,전략적 대응법을 표와 함께 상세히 정리합니다.예비당첨자 제도란? 선정 구조 이해하기예비당첨자는 가점제 또는 추첨제로 정해지며,모집 세대 수의 최대 500%까지 예비 인원을 선정합니다. 예) 100세대 모집 시 최대 500명의 예비당첨자가 선정됨이 제도는 당첨자의 계약 포기, 자격 미달 등의 사유로잔여 세대가 발생할 경우를 대비한 것입니다.실제 계약 확률, 어느 정도일까?전국 공공 및 민간 청약 사례 분석에 따르면,예비당첨자 중..
신혼부부 특별공급 조건 총정리, 우리도 청약 가능할까?
신혼부부 특별공급, 우리도 해당될까? 조건 알아보자 신혼부부라면 누구나 한 번쯤은 '신혼특공'이라는단어를 들어보셨을 거예요. 내 집 마련이 점점 어려워지는 요즘, 신혼특별공급 제도는신혼부부나 예비신혼, 한부모 가정에게 큰 기회가 되기도 합니다. 그런데 과연, 우리도 해당될 수 있을까요?이번 글에서는 신혼부부 특별공급 조건부터 지원 가능여부를 간단한 체크리스트로 정리해드릴게요. 청약 준비 전 필수로 확인하세요.✔️ 신혼부부 특별공급 조건 요약혼인 기간 요건혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부예비신혼부부(입주 전까지 혼인 예정)도 가능만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모도 가능무주택 요건신청자 및 배우자 모두 혼인 기간 내 무주택자부부 외 세대원은 현재 무주택이면 인정청약통장 조건주택청약종합저축 6개..
광명시흥 3기 신도시 개발이 경기도 시흥 부동산에 미치는 실질적 영향
교통·입지 호재에 힘입은 시흥시 부동산, 앞으로 어떻게 될까?광명시흥 3기 신도시는 7만 가구 대규모 공급과 함께 GTX-B 노선, 9호선 연장 등의 교통 인프라 확충이 예정되어 있어, 서울 접근성이 탁월한 신도시로 주목받고 있습니다.2025년 상반기부터는 본격적인 토지보상과 이주자택 분양이 추진되고 있으며, 이에 따라 인근 시흥시 지역도 개발 기대감과 교통망 개선 효과로 인해 부동산 시장이 상승 흐름을 이어가고 있습니다.배곧신도시와 시흥MTV 등 주요 개발지 중심으로 인구 유입이 가속화되고 있으며, 중장기적으로는 신도시 중심 입지 선별이 더욱 중요해질 전망입니다.광명시흥 3기 신도시의 핵심 개발 요소광명시흥 지구는 수도권 서남부 최대 규모로 개발되는 3기 신도시 중 하나로, 7만 가구가 계획된 대형 공..
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