임대차계약서 작성법 총정리

임대차계약서 작성법 총정리

꼼꼼한 계약이 내 돈을 지킵니다! 무료 양식도 함께 드려요 

처음 임대차계약서를 작성하려는 분들, 혹시 불안하시진 않으신가요? 저도 처음 전세계약을 하면서 어떤 항목을 적어야 할지 몰라서 헤매다 결국 중개사 말만 믿고 계약했던 기억이 납니다. 그때 ‘조금만 더 알았더라면’ 하고 후회했던 기억으로, 이 글을 준비했습니다.

1. 임대차계약서란?

부동산을 빌려주거나 빌릴 때 작성하는 계약 문서입니다. 주택, 상가, 원룸 등 모든 유형의 부동산에 해당됩니다. 민법 제618조부터 규정되어 있고, 계약서를 통해 보증금, 임대 기간, 의무 등을 명확히 합니다.

2. 필수 기재 항목

• 임대인, 임차인의 이름과 연락처
• 부동산 주소 및 면적, 구조
• 계약금, 보증금, 월세, 중도금 등 금액
• 계약 기간 및 갱신 조건
• 관리비 부담 주체
• 특약사항 (예: 반려동물 허용 여부, 원상복구 범위 등)

3. 주의해야 할 점

계약서 작성 전 꼭 확인해야 할 세 가지!
① 등기부등본으로 소유주와 근저당 설정 확인하기
② 날짜와 서명 누락 없이 꼼꼼히 작성
③ 구두로 한 약속도 반드시 특약에 기재해야 분쟁 예방 가능!

4. 무료 계약서 양식 다운로드

가장 신뢰할 수 있는 국토교통부의 표준 임대차계약서를 추천드립니다.
👉 국토교통부 표준계약서 양식 바로가기
또는 네이버 부동산, 대한법률구조공단 홈페이지에서도 PDF 또는 한글 파일로 받을 수 있어요.

5. 전자계약서 활용법

요즘엔 공인중개사가 전자계약 시스템을 많이 활용해요.
장점: 서류 분실 위험 ↓, 비대면 계약 가능
단점: IT 비숙련자에겐 진입장벽이 있음
그래도 저는 전자계약으로 깔끔하게 마무리하고, 계약서도 클라우드에 자동 보관되니 편하더라고요 😄

6. 계약 전 체크리스트

• 등기부등본 최신본 확인 완료
• 보증금 반환 조건 명시
• 서명 또는 도장 날인 확인
• 특약사항 명확히 기록
• 계약서 원본 각자 보관

7. 실사용 후 경험 공유

저는 전자계약을 선호하는 편이에요. 특히 특약 작성 시 중개사와 조율하는 데 유리했고, 서류를 실시간으로 공유하며 검토할 수 있어서 만족스러웠어요.
여러분은 어떠신가요? 계약하면서 겪었던 황당한 경험이나, 유용했던 특약 항목이 있다면 댓글로 알려주세요!

에필로그

임대차계약은 단순한 서류 작성을 넘어서 나의 재산을 지키는 첫 걸음입니다.
다음 글에서는 ‘전세사기 방지 체크리스트’를 소개해드릴게요! 많은 관심 부탁드립니다.